Lübeck im Fokus: Der vielfältige Wohnimmobilienmarkt
Die Hansestadt Lübeck ist weit mehr als nur das UNESCO-Weltkulturerbe der Altstadt. Sie ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gesamten Region Ostholstein, ein bedeutender Universitätsstandort und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Diese zentrale Rolle macht den Immobilienmarkt in Lübeck zu einem der dynamischsten und gefragtesten in Schleswig-Holstein.
Der Markt ist geprägt von einer hohen Diversität: Hier finden sich historische Gängehäuser, moderne Wohnkomplexe in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie familienfreundliche Einfamilienhäuser in den Außenbezirken. Diese Vielfalt erfordert eine präzise und fundierte lokale Marktkenntnis, die weit über allgemeine Preisstatistiken hinausgeht.
Wir bei Dronia Immobilien sind nicht nur in Lübeck tätig, sondern als regionales Unternehmen tief in der Stadt verwurzelt. Wir verstehen die unterschiedlichen Bedürfnisse, ob Sie ein Zuhause für eine junge Familie, eine zentrale Wohnung für Pendler oder eine barrierefreie Bleibe für den Ruhestand suchen. Vertrauen Sie auf einen Partner, der die unterschiedlichen Kaufkraftzonen der Lübecker Stadtteile genauestens analysieren kann.
Der Immobilien-Standort Lübeck: Drei relevante Erfolgsfaktoren
Beim Kauf oder Verkauf von Wohnimmobilien in Lübeck sind drei Faktoren entscheidend, die wir in unsere Bewertung einbeziehen:
1. Die Pendlerstrecken und Verkehrsanbindung
Lübeck ist ein Magnet für Berufstätige, die zwischen Nord und Süd pendeln. Die unmittelbare Nähe zur A1 (Richtung Hamburg) und zur B207 (Richtung Ostseeküste) ist ein starker Werttreiber, insbesondere in den westlichen und südlichen Stadtteilen.
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Lübeck-St. Lorenz:
Aufgrund der direkten Nähe zum Hauptbahnhof und der optimalen Anbindung an den ÖPNV erzielen Wohnungen hier oft höhere Mieten und stabile Verkaufspreise, besonders bei Pendlern. -
Lübeck-Travemünde:
Obwohl geografisch abseits gelegen, bietet die Fähranbindung und die Lage an der Ostsee einen einzigartigen Wertfaktor, der sich primär im gehobenen Preissegment widerspiegelt.
2. Der aktuelle Mietspiegel Lübeck: Klarheit im Vermietungsmarkt
Die Kenntnis des aktuellen Mietspiegels ist für Investoren und Vermieter unerlässlich. Lübeck weist stabile Mietpreise auf, doch die Unterschiede zwischen den Sanierungsgraden und Mikrolagen sind erheblich. Wir beraten Sie als Vermieter, wie Sie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine präzise Einstufung die ortsübliche Vergleichsmiete maximieren können, ohne das Risiko des Leerstands einzugehen.
3. Die Nachfrage der Universitätsstadt
Die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule ziehen jährlich Tausende Studierende an. Dies schafft eine hohe Nachfrage nach kleineren und mittleren Mietwohnungen, insbesondere in den Stadtteilen St. Jürgen und St. Gertrud, die eine gute Erreichbarkeit des Campus gewährleisten. Dieser Faktor garantiert Investoren in MFH eine niedrige Leerstandsquote und ein stabiles Mieterpotenzial.
Das Dronia Plus: Stadtteil-Expertise in Lübeck
Der Immobilienwert in Lübeck variiert stark von Quartier zu Quartier. Wir bieten Ihnen gezielte Marktkenntnisse für die wichtigsten Stadtteile:
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St. Gertrud:
Beliebtes Wohnviertel mit hohem Entwicklungspotenzial. Häufig gesucht: sanierte Altbauten und attraktive Eigentumswohnungen. Fokus auf Kauf und Verkauf. -
Altstadt & Innenstadt: Historische Objekte, Denkmalschutz und hochpreisige Miete. Fokus auf Investment und Vermietung (Langzeit).
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St. Lorenz:
Geteilt in Nord und Süd, ideal für Pendler dank der Bahnhofsnähe. Fokus auf Wohnungsvermietung und Ersterwerb. - Kücknitz & Travemünde:
Küstennahes Wohnen und maritime Lagen. Fokus auf Häuser und gehobene Immobilien in Strandnähe.
! Experten-Tipp:
Nutzen Sie unsere Detailanalyse zum Mietspiegel Lübeck 2024, um realistische Preise für Ihre Vermietung oder Ihren Kauf zu kalkulieren.
Mehr erfahren: -> Stadtanalyse und Immobilienmarkt: Wohnen in Lübeck
Stadtteil-Analyse: Wo Ihre Immobilie ihren Wert entfaltet
Lübeck besteht aus 35 Stadtteilen, die sich preislich und strukturell stark unterscheiden. Unsere Experten kennen die spezifischen Vorzüge und die damit verbundene Kaufkraft jeder Zone:
St. Gertrud: Die begehrte bürgerliche Lage
St. Gertrud (östlich der Trave) gilt als eine der begehrtesten Adressen. Sie vereint historische Villenviertel, attraktive Altbauten und die Nähe zur Innenstadt. Die Kaufkraft ist hier traditionell hoch.
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Immobilien-Fokus: Sanierte Eigentumswohnungen, historische Villen, Reihenhäuser.
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Preisniveau: Hoch.
St. Lorenz: Kontrastreich und dynamisch
Dieser Stadtteil teilt sich in Nord (nahe Hafen) und Süd (nahe Hauptbahnhof). St. Lorenz Süd ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung bei Pendlern beliebt. Die Immobilienpreise sind hier oft noch moderater als in St. Gertrud.
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Immobilien-Fokus: Mietwohnungen, Mehrfamilienhäuser (Investment), Eigentumswohnungen für Pendler.
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Preisniveau: Mittel bis Hoch.
St. Jürgen: Familien und Studierende
Geprägt durch die Universität und viele Grünflächen. St. Jürgen ist ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter schulischer Infrastruktur suchen.
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Immobilien-Fokus: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, studentische Wohnformen.
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Preisniveau: Mittel.
Travemünde: Der maritime Ausreißer
Travemünde agiert fast als eigenständiger Markt. Die Immobilienpreise sind oft stark von der Nähe zum Hafen und der Ostsee geprägt. Hier finden sich viele Objekte, die den Charme des historischen Seebades ausstrahlen.
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Immobilien-Fokus: Gehobene Wohnungen, Häuser mit Meerblick, Objekte mit Zweitwohnsitzpotenzial.
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Preisniveau: Hoch bis sehr hoch.
Ihr Mehrwert: Der Dronia-Service in Lübeck
Wir bieten Ihnen einen Full-Service, der auf die Komplexität des Lübecker Marktes zugeschnitten ist:
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Präzise Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis der tatsächlichen Kaufkraft des Stadtteils und nicht nur nach dem Baujahr. -
Gezielte Käuferansprache:
Wir nutzen unser Netzwerk, um Ihre Immobilie an die richtige Zielgruppe zu vermitteln – vom Investor in der Innenstadt bis zur Familie in St. Jürgen. -
Abgrenzung:
Wir beraten Sie zur klaren Abgrenzung zwischen Wohnen und Investment. Wenn Ihr Fokus auf Rendite und Mehrfamilienhäusern liegt, wechseln Sie bitte in unserem spezialisierten Bereich.
Unsere Makler-Dienstleistungen speziell für Lübecker Immobilien
Als Full-Service-Makler begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und bieten spezifische Lösungen für den Lübecker Markt:
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Verkaufen in Lübeck:
Wir erstellen eine professionelle Immobilienbewertung, die die Besonderheiten des Stadtteils (z.B. Lärmbelastung, Anbindung) berücksichtigt, um den optimalen Preis zu erzielen. -
Langzeitvermietung in Lübeck:
Wir prüfen die Bonität potenzieller Mieter und sorgen für eine korrekte Abwicklung, um Leerstand zu vermeiden.
Starten Sie Ihr Lübecker Immobilienprojekt
Ob Verkauf oder Vermietung:
Wir sind Ihr verlässlicher Ansprechpartner in allen Stadtteilen Lübecks. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch.
Rufen Sie mich auch gern persönlich an:
(04563) 43 8989 5
Immobilienverkauf mit dem Dronia 5-Phasen-Konzept
Sicherheit statt Zufall: Ihr Fahrplan für den erfolgreichen Verkauf in Lübeck.
Ein Hausverkauf ist oft die größte finanzielle Transaktion im Leben. Viele Eigentümer fürchten dabei drei Dinge: Einen zu niedrigen Preis, rechtliche Fallstricke und „Tourismus“ im eigenen Wohnzimmer. Deshalb arbeiten wir bei Dronia Immobilien nicht nach Bauchgefühl, sondern nach einem standardisierten Prozess. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – Sie wissen zu jedem Zeitpunkt genau, was als Nächstes passiert.
Zahlen sind wichtig, aber sie erzählen nicht die ganze Geschichte. Bevor wir bewerten, hören wir zu. Wir nehmen uns Zeit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Lübeck wirklich zu verstehen – von der Bausubstanz bis zur gepflegten Gartenecke, in der Sie Ihre schönsten Stunden verbracht haben. Wir erfassen den Wert, der nicht im Grundbuch steht.
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Ihr Vorteil: Eine Bewertung, die Ihr Lebenswerk würdigt und nicht nur „Daten verarbeitet“.
Profi-Tipp: Sie haben bereits eine Bewertung vorliegen?
Waren Sie schon bei einem anderen Makler oder haben einen Online-Rechner genutzt, sind aber unsicher, ob der Preis stimmt? Gehen Sie auf Nummer sicher. Wir prüfen Ihre vorhandene Wertermittlung neutral und fachkundig. Eine falsche Preisfindung kann Sie zehntausende Euro kosten.
Ein Exposé ist für uns keine Auflistung von Fakten, sondern eine Liebeserklärung an Ihr Haus. Wir rücken das ins rechte Licht, was Sie am meisten schätzen – sei es der Garten, der Kamin oder der Blick. Mit professionellen Fotos und emotionalen Texten finden wir Käufer, die sich verlieben, statt nur zu verhandeln.
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Ihr Vorteil: Wir ziehen Wertschätzer an, keine Schnäppchenjäger.
Ein fehlender Energieausweis oder ein alter Grundbucheintrag können den Notartermin platzen lassen. Wir prüfen Ihre Objektunterlagen bevor wir starten und besorgen fehlende Dokumente bei den Ämtern. Wir erstellen hochwertige Fotos und Texte, die begeistern.
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Ihr Vorteil: Rechtliche Sicherheit und keine Überraschungen kurz vor dem Verkauf.
Bevor wir Ihre Immobilie öffentlich auf Portalen inserieren, gleichen wir sie mit unserer internen Suchkunden-Kartei ab. Oft finden wir so den passenden Käufer – schneller, diskreter und ohne dass Ihre Immobilie „verbrannt“ wird.
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Ihr Vorteil: Exklusiver Zugang zu geprüften Käufern und maximale Diskretion.
Wir schützen Ihre Privatsphäre. Wir qualifizieren jeden Interessenten am Telefon und prüfen die Kaufabsicht sowie die finanzielle Machbarkeit, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Niemand spaziert ungeprüft durch Ihr Wohnzimmer.
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Ihr Vorteil: Nur echte Kaufinteressenten, keine Besichtigungstouristen.
Wir verhandeln den Preis in Ihrem Sinne, lassen den Kaufvertrag erstellen und begleiten Sie zum Notar. Auch nach der Unterschrift sind wir da: Wir organisieren die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll.
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Ihr Vorteil: Ein entspannter Verkauf, bei dem Sie sich um nichts sorgen müssen – bis das Geld auf dem Konto ist.
Wollen Sie diesen Plan für Ihre Immobilie nutzen?
Lassen Sie uns mit Phase 1 starten.
Wir laden Sie zu einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie in Lübeck ein. Lernen Sie uns kennen und entscheiden Sie dann, ob wir der richtige Partner für Sie sind.
Wir sind vor Ort in Lübeck
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