2. Die Professionelle Wertermittlung: Was ist Ihre Immobilie wert?
Die fundierte, realistische Kaufpreisfindung ist der wichtigste Schritt. Ein falsch angesetzter Preis kostet Zeit und Geld.
Wertermittlungsmethoden im Überblick
Wir wenden das für Ihre Immobilie passende Verfahren an, sei es das Vergleichswertverfahren für ähnliche Wohnungen, das Sachwertverfahren für individuelle Häuser oder das Ertragswertverfahren für Renditeobjekte.
Lokale Preis-Faktoren an der Ostseeküste
In Ostholstein zählen spezielle Kriterien, die nur ein lokaler Experte kennt:
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Lage: Wie nah ist die Strandpromenade?
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Ausstattung: Sind moderne Ferienvermietungsstandards (WLAN, Sauna) erfüllt?
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Infrastruktur: Wie ist die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege?
Der Rendite-Check: Wie der Vermietungsertrag den Verkaufspreis beeinflusst
Für Kapitalanleger ist der objektive Ertragswert (basierend auf Mieteinnahmen oder Vermietungsumsätzen) oft wichtiger als der reine Sachwert. Wir bewerten Ihre Immobilie nicht nur nach dem Preis, sondern nach Sicherheit und Potenzial. Dies erlaubt uns, den Kaufpreis gegenüber Investoren fundiert zu argumentieren.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Ostholstein wert ist?
Nutzen Sie unsere kostenlose Verkaufspreis-Ermittlung, die auch die Renditefaktoren einbezieht.
3. Die Verkaufsstrategie: Erfolgreiches Marketing an der Ostsee
Zielgruppen-Marketing: Käufer für Erstwohnsitz vs. Käufer für Kapitalanlage
Wir sprechen unterschiedliche Interessentenkreise mit maßgeschneiderten Kampagnen an:
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Käufer für den Erstwohnsitz: Ansprache über emotionale Bilder und Fokus auf die lokale Lebensqualität (z.B. in Eutin).
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Käufer für Kapitalanlage: Ansprache über harte Fakten, Renditeberechnungen und Zukunftsprognosen (z.B. in Sierksdorf).Das Exposé: Emotionale Geschichten und Fakten kombinieren
Wir erstellen ein professionelles Exposé, das nicht nur Daten liefert, sondern die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervorhebt. Mit hochwertigen Fotos und klaren Grundrissen schaffen wir die nötige Transparenz und Attraktivität.
Professionelle Präsentation: Hochwertige Fotos und virtuelle 360°-Touren
Wir erstellen ein professionelles Exposé, das nicht nur Daten liefert, sondern die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervorhebt. Mit hochwertigen Fotos und klaren Grundrissen schaffen wir die nötige Transparenz und Attraktivität.
Das Exposé: Emotionale Geschichten erzählen
Ob die Ruhe der Holsteinischen Schweiz oder der Blick aufs Meer – wir erzählen die Geschichte Ihrer Immobilie, um die emotionale Bindung potenzieller Käufer zu wecken.
Vermarktungskanäle: Lokale Netzwerke und reichweitenstarke Portale
Wir nutzen unsere lokalen Netzwerke in Ostholstein, um diskret vorzuverkaufen, sowie alle reichweitenstarken Immobilienportale für maximale Sichtbarkeit.
4. Von der Besichtigung bis zur Beurkundung: Der sichere Ablauf
Effektive Interessentenauswahl und Finanzierungsgarantie
Der größte Zeitfresser sind Interessenten ohne gesicherte Finanzierung. Durch unsere Kooperation mit regionalen Bank-Partnern garantieren wir die Seriosität und geprüfte Finanzierung Ihrer Interessenten. Wir führen Vorgespräche und ersparen Ihnen „Besichtigungstourismus“.
Kaufpreisverhandlungen
Wir führen die Preisverhandlungen in Ihrem Auftrag transparent und zielgerichtet. Unser Ziel ist es, den höchsten realistischen Preis zu erzielen und dabei eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten.
Notartermin und rechtliche Absicherung
Wir kümmern uns um den gesamten Schriftverkehr, beauftragen den Kaufvertragsentwurf beim Notar und begleiten Sie selbstverständlich zum Termin. Ihre finanzielle und rechtliche Sicherheit hat oberste Priorität.
5. Kosten, Steuern und Übergabe
Spekulationssteuer:
Was Sie bei einem zeitnahen Verkauf in Ostholstein beachten müssen
Wir beraten Sie frühzeitig zu steuerlichen Fragen, insbesondere zur Spekulationssteuer, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde oder die Fristen noch nicht abgelaufen sind. Weitere Fragen zur Spekulationssteuer beantworten wir hier
Nebenkosten und die Maklerprovision in der Region
Wir klären transparent über alle anfallenden Kosten auf, von Notargebühren bis zur Provision, damit Sie den Nettogewinn präzise planen können.
Die finale Übergabe: Protokoll und Zählerstände
Wir organisieren die reibungslose Übergabe, erstellen ein umfassendes Übergabeprotokoll und sorgen dafür, dass Sie den Verkauf entspannt abschließen können.
Fazit: Mit Dronia Immobilien an der Ostsee erfolgreich verkaufen
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Ostholstein ist eine komplexe Aufgabe, die lokale Marktexpertise erfordert. Vertrauen Sie auf die Erfahrung von Dronia Immobilien – Ihr einziger Partner für Verkauf, Vermietung und geprüfte Finanzierung an der Ostseeküste und im Seenland.
Direktkontakt zum Verkaufs-Experten
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