Haus erben – Sicher durch den Prozess
Ein Haus zu erben ist eine große Verantwortung. Dieser Ratgeber führt Sie durch alle wichtigen Schritte: von der Entscheidung, das Erbe anzunehmen, bis zur Frage, wie Sie mit der Immobilie umgehen möchten.
Wohnung geerbt? Erbe annehmen oder ausschlagen?
Statt automatisch anzunehmen, dass eine Erbschaft immer ein Vorteil ist, kann es je nach Situation klug sein, sie auszuschlagen.
Das deutsche Erbrecht eröffnet diese Möglichkeit ausdrücklich (§ 1942 BGB) – unabhängig davon, ob es um eine Immobilie oder andere Vermögenswerte geht. Denn wer ein Erbe annimmt, übernimmt nicht nur das Haus, sondern auch alle damit verbundenen Verpflichtungen. Dazu gehört vor allem, offene Schulden des Verstorbenen zu begleichen. Sind die Verbindlichkeiten höher als der Wert der Immobilie und des übrigen Nachlasses, kann die Annahme des Erbes finanziell zur Belastung werden. Wichtig ist außerdem: Erben haften grundsätzlich nicht nur mit dem Nachlass, sondern unter Umständen auch mit ihrem privaten Vermögen.
Wenn sich innerhalb der kurzen Frist von in der Regel sechs Wochen nicht sicher klären lässt, ob und in welcher Höhe Schulden bestehen, kann eine Nachlassverwaltung beim Gericht beantragt werden. Dadurch wird die Haftung auf den Nachlass beschränkt: Schulden werden dann nur aus dem Erbe bezahlt – das Privatvermögen bleibt geschützt.
Immobilie geerbt. Was jetzt?
Ein Haus zu erben ist selten nur eine Frage des Geldes. Hinter jeder geerbten Immobilie in Ostholstein steckt ein Leben – und oft auch eine Erbengemeinschaft, offene Fragen und zu wenig Zeit zum Nachdenken.
Wir helfen Ihnen, in Ruhe die richtigen Entscheidungen zu treffen. Als Ihr lokaler Partner seit 1999 kennen wir die Märkte in Grömitz, Timmendorf, Neustadt und Eutin – und wir wissen, was eine geerbte Immobilie hier wirklich wert ist.
Kostenlose Erstberatung für Erben →6-Wochen-Frist
Sie haben 6 Wochen Zeit, um das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Die Frist beginnt mit Kenntnis des Erbfalls – nicht erst mit dem Grundbucheintrag.
Grundbuch & Erbschein
Als Erbe müssen Sie sich ins Grundbuch eintragen lassen. Das erfordert einen Erbschein oder eine notarielle Urkunde. Wir koordinieren das für Sie.
Erbschaftsteuer
Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 €, Geschwister nur 20.000 €. Ob Steuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad und Immobilienwert ab.
Frag Dronia – Die Fragen, die Sie sich gerade stellen
In unseren Erstgesprächen mit Erben hören wir immer wieder dieselben Unsicherheiten. Hier sind ehrliche Antworten aus 25 Jahren Praxis in Ostholstein.
Das ist die häufigste und schwierigste Situation. In einer Erbengemeinschaft kann niemand allein entscheiden – weder verkaufen noch vermieten noch sanieren. Solange keine Einigkeit besteht, steht das Objekt still. Das kostet Zeit und Geld: Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung laufen weiter – auch leer. Wir moderieren auf Wunsch zwischen den Parteien – neutral, sachlich, ohne Partei zu ergreifen. Unser Ziel: Eine Lösung, mit der alle leben können.
Nein – und das ist wichtig zu wissen. Das Eigentum geht sofort auf die Erbengemeinschaft über. Sie haben Zeit. Was viele nicht wissen: Sie können die Immobilie auch vor dem Grundbucheintrag verkaufen – der Notar regelt das im Kaufvertrag. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und verkaufen erst dann, wenn Sie bereit sind.
Viele Erben in Ostholstein leben in Hamburg, Berlin oder München. Genau dafür sind wir da. Wir übernehmen die Koordination vor Ort: Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Handwerkerkoordination – und den gesamten Verkaufsprozess. Sie müssen in der Regel nur zum Notartermin erscheinen. Alles andere regeln wir.
Ja, fast immer. Der Wert der Immobilie übersteigt in Ostholstein typischerweise die Restschuld deutlich – gerade bei älteren Objekten. Beim Verkauf wird die Hypothek aus dem Erlös abgelöst, der Rest gehört Ihnen. Wir klären das mit Ihnen im ersten Gespräch – kostenlos und unverbindlich.
Kein Grund zur Panik. In Ostholstein – besonders in Küstenlagen – kaufen viele Interessenten bewusst sanierungsbedürftige Objekte, weil sie das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Entscheidend ist die Lage, nicht der Zustand. Wir bewerten realistisch und ehrlich: Was ist das Objekt heute wert? Was wäre es nach Sanierung wert? Was kostet die Sanierung? Mit diesen drei Zahlen entscheiden Sie klug.
Ihre 3 Optionen – ehrlich bewertet
Was tun Sie jetzt mit der geerbten Immobilie? Die Antwort hängt von Ihrer Situation ab – nicht von einer allgemeinen Empfehlung.
⚓ Der Dronia Insider-Tipp: Erst bewerten, dann entscheiden
Viele Erben treffen eine Entscheidung – behalten, vermieten oder verkaufen – bevor sie wissen, was die Immobilie wirklich wert ist. Das ist der häufigste Fehler.
Eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung dauert 60–90 Minuten. Danach wissen Sie: Was ist das Objekt heute wert? Wie entwickelt sich der Markt in dieser Region? Was würde eine Sanierung bringen? Gibt es Besonderheiten wie eine Ferienvermietungsgenehmigung oder Denkmalschutz, die den Wert stark beeinflussen?
Mit diesen Zahlen können Sie – und Ihre Miterben – eine fundierte Entscheidung treffen.
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung vereinbaren →Wie wir Erben begleiten – Schritt für Schritt
1
Erstes Gespräch (kostenlos, 60 Minuten)
Wir klären Ihre Situation: Wie viele Erben? Erbengemeinschaft? Welche Unterlagen liegen vor? Welche Wünsche und Zeitrahmen gibt es? Kein Druck, kein Auftrag nötig.
2
Vor-Ort-Bewertung
Wir kommen zur Immobilie – egal ob in Sierksdorf, Eutin oder Lütjenburg. Wir erstellen eine marktgerechte Werteinschätzung auf Basis echter Transaktionsdaten.
3
Unterlagenbeschaffung
Wir koordinieren die notwendigen Dokumente: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte. Sie müssen nicht selbst zu Ämtern.
4
Vermarktung & Käuferprüfung (IFC)
Wir vermarkten diskret – zuerst an vorgemerkte Interessenten, dann in den Portalen. Jeder Käufer wird vorab auf Finanzierbarkeit geprüft. Kein Zeitverlust durch zahlungsunfähige Interessenten.
5
Notartermin & Übergabe
Wir koordinieren den Notartermin und sind dabei. Nach dem Abschluss ist die Erbengemeinschaft aufgelöst und der Erlös geht auf Ihr Konto.
Ein gutes Gespräch bringt Klarheit.
Warten Sie nicht, bis der Druck zu groß wird. Eine geerbte Immobilie kostet jeden Monat Geld – auch wenn sie leer steht. Lassen Sie uns in Ruhe besprechen, welcher Weg für Sie und Ihre Familie der richtige ist.
Ganz ohne Druck. Als Ihr hanseatischer Partner gebe ich Ihnen mein Wort: Ich empfehle Ihnen nur den Weg, den ich auch meiner eigenen Familie raten würde.
Michael Dronia – Ihr Makler in Ostholstein seit 1999
Kostenlose Erstberatung vereinbaren → Oder direkt anrufen: (04563) 43 8989 1Weitere Ratgeber für Erben
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Fakten statt Bauchgefühl
Das Wichtigste in Kürze
Der Erbschaftsprozess in 4 Schritten
Unsere Ratgeber
Erbschaft Grundlagen
Annehmen oder ausschlagen?Verstehe die 6-Wochen-Frist und triff die richtige Entscheidung für deine Situation.
Steuern & Kosten
Was kostet das Erben?Erfahre alles über Erbschaftsteuer, Gebühren und laufende Kosten.
Tools & Ressourcen
Checklisten & RatgeberKostenlose Checklisten, FAQ und praktische Ressourcen für deinen Erbschaftsprozess.
Bereit, den nächsten Schritt zu gehen?
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