Ihre renditestarke Investition in die Ostseeküste

Der Kauf einer Ferienimmobilie an der Ostsee, insbesondere in attraktiven Lagen wie der Lübecker Bucht, ist eine Investition, die Emotion und Rendite verbindet. Die hohe, konstante touristische Nachfrage in Ostholstein sorgt für stabile Auslastung und attraktive Mieteinnahmen.

Wir bei Dronia Immobilien sind Ihr spezialisierter Makler für diese einzigartige Asset-Klasse. Wir analysieren nicht nur den Kaufpreis, sondern berechnen Ihnen die Netto-Rendite unter Berücksichtigung aller Kosten, Saisonalität und möglicher Wertsteigerung.

Was zählt beim Ferienimmobilien-Investment?

Wir kennen die kritischen Faktoren, die den Erfolg Ihrer Kapitalanlage bestimmen.

Lage vs. Rendite:
Wir analysieren die besten Standorte für eine hohe Auslastung:

• Maximale Rendite:
  Orte mit verlängerter Saison (z.B. Scharbeutz, Travemünde).

• Stabile Nachfrage:
  Idyllische Lagen an der Hohwachter Bucht.

• Kapitalbindung:
  Hochwertige Lagen in Timmendorfer Strand.

• Betriebskosten:
  Wir klären Sie transparent über die laufenden Kosten, Instandhaltung und die Kurtaxen-Regelungen in der jeweiligen Gemeinde auf.

• Vermietungspotenzial: Wir nutzen unsere Erfahrung im Vermietungsgeschäft (durch dronia-urlaub.de), um realistische Prognosen zur potenziellen Jahresmiete abzugeben.

! Experten-Tipp:
Sie möchten Ihre neue Ferienimmobilie direkt professionell vermieten lassen?
Unsere hausinterne Ferienvermietung übernimmt die komplette Verwaltung.

Unsere Leistungen:
Spezialisiert auf den Ferienimmobilien-Markt

Der Kauf oder Verkauf einer Ferienimmobilie erfordert andere Strategien als der Wohnungsmarkt.

• Für Verkäufer (Exit-Strategie):
  Wir bewerten Ihr Objekt nicht nach dem Wohnwert, sondern nach dem Ertragswert. Wir erstellen eine Verkaufsdokumentation, die die Vermietungshistorie, die Auslastungszahlen und die erzielte Rendite für potenzielle Investoren aufbereitet.

• Für Käufer (Investment-Analyse):
  Wir identifizieren Immobilien, die zur vermieterfreundlichen Zweckentfremdungssatzung der Gemeinde passen, und prüfen die Eignung für touristische Vermietung.

• Rechtssicherheit:
  Wir beraten Sie zu den steuerlichen Aspekten (z.B. Umsatzsteueroption) und den Besonderheiten des Kaufvertrags für Investmentobjekte.