Ferienimmobilie verkaufen: Warum hier andere Gesetze gelten
Wer ein Ferienhaus an der Küste verkauft, verkauft nicht nur Steine, sondern ein laufendes Geschäft. Wir sorgen dafür, dass die Rendite im Kaufpreis sichtbar wird.
Ein Feriendomizil in Sierksdorf, Haffkrug oder Neustadt ist kein normales Einfamilienhaus. Der Käufermarkt tickt hier anders. Während normale Käufer nach "Wohlfühlfaktor" suchen, suchen Investoren für Ferienobjekte nach Sicherheit und Rendite.
Wer seine Ferienwohnung wie eine normale Wohnung anbietet, verschenkt oft zehntausende Euro, weil das wirtschaftliche Potential (die Mieteinnahmen) nicht professionell "mitverkauft" wird.
Der Dronia Vorteil
Wir kennen nicht nur den Preis. Wir kennen die Rendite.
Ein normaler Makler schätzt den Wert Ihrer Wohnung anhand von Quadratmetern.
Wir bewerten den Ertrag.
Durch unsere Sparte Dronia Urlaub kennen wir die echten Auslastungszahlen und Übernachtungspreise der Region. Wir können einem Kapitalanleger schwarz auf weiß beweisen: "Diese Wohnung trägt sich selbst." Das rechtfertigt oft einen deutlich höheren Verkaufspreis, als der reine Sachwert hergibt.
Vorsicht: Die 3 juristischen Fallen
Hier stolpern die meisten privaten Verkäufer (und unerfahrene Makler):
1. "Kauf bricht nicht Miete"
Was passiert mit Gästen, die schon für nächsten Sommer gebucht haben? Diese Verträge müssen rechtssicher übernommen werden, sonst drohen Schadensersatzklagen der Urlauber.
2. Die Inventar-Steuer
Löffel, Betten, Sofas: Alles wird mitverkauft. Wer den Wert des Inventars im Kaufvertrag separat ausweist, spart dem Käufer Grunderwerbsteuer. Das macht Ihr Objekt attraktiver!
3. Gewerbe & Umsatzsteuer
War die Wohnung in der gewerblichen Vermietung? Dann lauern steuerliche Fragen (Umsatzsteuer-Option). Wir bereiten die Unterlagen für den Steuerberater des Käufers vor.
Wir haben den Käufer schon in der Kartei
Ferienwohnungen werden selten von Einheimischen gekauft, sondern von Kapitalanlegern aus Hamburg, NRW oder Süddeutschland. Diese Käufer suchen das "Rundum-Sorglos-Paket":
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Sicherheit: Top-Lage in Ostholstein.
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Rendite: Nachweisbare Einnahmen (die wir liefern).
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Service: Auf Wunsch vermitteln wir dem Käufer direkt die Weitervermietung über Dronia Urlaub. Das beschleunigt die Kaufentscheidung enorm.
Verkaufen Sie Ihr "laufendes Geschäft" nicht unter Wert.
Lassen Sie uns eine Rendite-Bewertung erstellen, die Anleger überzeugt. Kostenfrei für Eigentümer.
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