Haus und Wohnung verkaufen – Oldenburg in Holstein – Dronia Immobilien
Oldenburg ist ein eigenständiges, solides Zentrum und das Herz von Wagrien: Historisch, Zentral, Wachstumsstark.
Als Ihr Makler für Oldenburg kennen wir die Kaufargumente, die hier ziehen: die gewachsene Nachbarschaft, die kurzen Wege und die Nähe zur Küste. Wir nutzen diese Stabilität, um Haus und Wohnung optimal am Markt zu positionieren.
Oldenburg in Holstein ist eine Stadt mit historischem Gewicht und einer zentralen Funktion in der Region. Die umfassende Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung machen den Markt hier besonders stabil. Hier profitieren Verkäufer von einer gesunden, lokalen Nachfrage.
Als Zentrum für den nördlichen Kreis Ostholstein bietet die Stadt eine Infrastruktur, die Familien und Berufstätige gleichermaßen anzieht: Von zahlreichen Schulen über Fachärzte bis hin zu einem starken Einzelhandel.
Der Immobilienmarkt hier ist bodenständig und stabil. Anders als in den reinen Ferienorten suchen Käufer in Oldenburg i.H. vor allem ein langfristiges Zuhause. Als Makler aus der Region kennen wir die Vorzüge der verschiedenen Stadtteile – vom historischen Zentrum bis zu den ruhigen Wohnlagen am Stadtrand.
Hausverkauf: Wohnen im historischen Zentrum
Wir bewerten Ihr Haus nach seiner Bausubstanz und seiner Lage im gut angebundenen regionalen Zentrum.
Unsere Leistung:
Wir stellen sicher, dass die Dokumentation Ihres Hauses die hohe Lebens- und Versorgungsqualität klar hervorhebt (z.B. Nähe zum Markt oder zur Wallanlage). Wir argumentieren den Verkaufspreis über die solide Eigennutzer-Nachfrage und die stadtnahe Lage.
Wohnung verkaufen: Wertermittlung für Eigennutzer und Rendite
Der Markt für Eigentumswohnungen in Oldenburg ist stark auf Dauerwohnen und Altersruhesitze ausgerichtet.
Unsere Leistung:
Wir prüfen alle notwendigen Unterlagen und heben den Vorteil der zentralen Wohnung mit guter Infrastruktur hervor. Für Investoren vermitteln wir Objekte mit solider Rendite, die durch die lokale Wirtschaft getragen wird.
Oldenburg ist nicht gleich Oldenburg: Wir bewerten Ihre Mikrolage
Der Markt in Oldenburg teilt sich in drei klare Zonen. Ein Pauschalpreis ist hier fast immer falsch. Wir wissen genau, welche Zielgruppe für Ihre Lage Höchstpreise zahlt:
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Der Historische Kern & Wallanlagen:
Hier suchen Senioren und Kapitalanleger. Eine Eigentumswohnung mit kurzen Wegen zum Markt und Ärzten ist hier Gold wert („Betongold für den Ruhestand“). -
Die gewachsenen Siedlungen (West/Süd):
Hier suchen junge Familien und Pendler. Wir verkaufen hier nicht nur das Haus, sondern die Nähe zu Schulen und Sportvereinen. Auch unsanierte Häuser vermarkten wir erfolgreich über das „Potenzial für Familien“. -
Der Gürtel (Neubau & Peripherie):
Durch die Fehmarnbelt-Perspektive ist dieser Bereich für Investoren spannend, die Wohnraum für Fachkräfte suchen.
FAQ für Oldenburg in Holstein
Die stärkste Argumentation ist die Kombination aus voller Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkauf) und der Nähe zur Ostsee. Diese Mischung macht Oldenburg als Hauptwohnsitz attraktiv.
Die Hauptzielgruppen sind lokale Familien, die dauerhaften Wohnraum suchen, und Senioren, die aus dem Umland in die Stadt ziehen, um die zentrale Versorgung zu nutzen.
Die historischen Lagen sind beliebt. Wir bewerten den Charme der Immobilie und klären alle denkmalschutzrelevanten Fragen im Vorfeld, um den Verkaufsprozess zu vereinfachen.
Oldenburg bietet oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für den permanenten Wohnraum. Wir nutzen diesen Vorteil, um Interessenten aus den teureren Küstenorten anzuziehen.
Nicht zwingend. Wir zeigen potenziellen Käufern die Gestaltungsmöglichkeiten auf und kalkulieren einen fairen Marktpreis, der den Zustand berücksichtigt.
Selbstverständlich. Wir übernehmen die vollständige Abwicklung, inklusive der Beschaffung aller notwendigen Dokumente.
Definitiv. Während die Preise in Heiligenhafen oder Grömitz oft durch den ‚Meeresblick-Aufschlag‘ sehr hoch sind, bekommen Käufer in Oldenburg deutlich mehr Haus und Grundstück für ihr Geld. Da die Ostseestrände (z. B. Weißenhäuser Strand) nur ca. 10 Autominuten entfernt sind, entscheiden sich viele Familien bewusst für Oldenburg als den Ort mit dem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis.
Oldenburg ist der logistische Knotenpunkt im Norden. Mit zwei Autobahnauffahrten zur A1 (Richtung Lübeck/Fehmarn) und der direkten Anbindung an die B202 (Richtung Kiel/Lütjenburg) ist die Stadt für Pendler in alle Richtungen ideal gelegen. Wir nutzen dieses Argument der ‚kurzen Wege‘ gezielt beim Verkauf an Berufstätige.
Ja, das ist in Oldenburg unser Tagesgeschäft. Viele Eigentümer tauschen ihr großes Haus im Umland oder den Siedlungen gegen eine barrierearme Wohnung im Zentrum oder an den Wallanlagen.
Unser Service:
Wir koordinieren den Verkauf Ihres Hauses zeitgleich mit der Suche nach Ihrer neuen Wohnung. Wir stimmen die Zahlungs- und Übergabetermine beim Notar so ab, dass Sie nahtlos und ohne finanzielles Risiko umziehen können.
Immobilien in Oldenburg/Holstein: Mehr als nur ein Wohnort
Oldenburg in Holstein ist mehr als nur einer der ältesten Orte des Landes.
Es ist das unbestrittene Zentrum für den gesamten Norden Ostholsteins. Wer hier lebt, schätzt die perfekte Infrastruktur mit Schulen, der Sana Klinik und dem breiten Einzelhandel – und ist dennoch in 10 Minuten am Strand von Weißenhäuser Strand oder Heiligenhafen. Als Ihre Nachbarn (wir wohnen direkt nebenan im Amt Lensahn) kennen wir das enorme Potenzial dieses Standortes. Wir zeigen Käufern, warum eine Investition in der ‚Wallstadt‘ gerade jetzt, im Zuge der Belt-Entwicklung, eine Entscheidung mit Weitblick ist
Als Zentrum für den nördlichen Kreis Ostholstein bietet die Stadt eine Infrastruktur, die Familien und Berufstätige gleichermaßen anzieht: Von zahlreichen Schulen über Fachärzte bis hin zu einem starken Einzelhandel.
Der Immobilienmarkt hier ist bodenständig und stabil. Anders als in den reinen Ferienorten suchen Käufer in Oldenburg i.H. vor allem ein langfristiges Zuhause. Als Makler aus der Region kennen wir die Vorzüge der verschiedenen Stadtteile – vom historischen Zentrum bis zu den ruhigen Wohnlagen am Stadtrand.
Immobilienmarkt Oldenburg: Profiteur der Zukunft
Der Bau der festen Fehmarnbelt-Querung verändert die Region nachhaltig. Oldenburg in Holstein entwickelt sich zum zentralen Wohn- und Logistikstandort für den gesamten Korridor. Was bedeutet das für Ihren Verkauf? Die Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für Familien als auch für Fachkräfte – steigt kontinuierlich. Immobilien in Oldenburg sind wertstabil und bieten oft attraktivere Renditen als die überhitzten Küstenlagen. Wir argumentieren diesen ‚Zukunfts-Bonus‘ aktiv in jedem Verkaufsgespräch.
Das Dronia-Prinzip: Immobilienverkauf mit Anziehungskraft
Wir setzen auf Zuhören
Der klassische Weg im ehrwürdigen Immobilienverkauf sieht vielfach immer noch so aus: Ein Schild in den Vorgarten, eine Anzeige in der Zeitung und dann warten. Das reicht uns nicht. Wir überlassen den Verkaufserfolg nicht dem Zufall, sondern erzeugen eine unwiderstehliche Anziehungskraft für Ihre Immobilie.
Wie wir das machen:
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Emotionale Inszenierung:
Statt dunkler Handyfotos produzieren wir helle, einladende Bilder, die ein Gefühl für die Immobilie und das Leben darin transportieren. -
Maximale Reichweite:
Wir warten nicht, bis jemand an unserem Schaufenster vorbeiläuft. Wir spielen Ihre Immobilie persönlich und digital aus, mit einem Lächeln, dort wo die Käufer sind (bei uns im Büdchen, in unseren Netzwerken, bei den unterschiedlichen Besichtigungen und bei unseren Kunden und Gästen aus allen Teilen Deutschlands. -
Der Effekt:
Wir müssen Käufer nicht zum Kauf „überreden“. Durch eine persönliche authentische Ansprache verlieben sich Interessenten vielfach bereits vorab in Ihr Haus. Das sorgt für mehr Anfragen, schnellere Abschlüsse und oft einen höheren Verkaufspreis. 1/3 aller Immobilien haben wir in 2025 durch Direktansprache verkauft.
Immobilienverkauf – Oldenburg in Holstein !
Das „Haben-Wollen-Prinzip“ – unser Verstärker im Verkauf. Unsere Strategie setzt auf haben-wollen: Wir inszenieren Ihre Immobilie so wertig, persönlich und emotional, dass sie im richtigen Moment eine unwiderstehliche Anziehungskraft auf die richtige Zielgruppe ausübt.
Das bedeutet für Sie:
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Keine Massenbesichtigungen:
Wir filtern Interessenten vorab, sodass nur qualifizierte Käufer Ihr Haus betreten. Das geht natürlich nicht immer, im Kern soll es aber so sein. -
Begehrlichkeit statt Rabatt:
Durch eine professionelle und bedürfnisorientierte Präsentation (Zuhören) brauchen wir keinen Preis zu rechtfertigen, da dieser bereits steht, bevor die erste Verhandlung beginnt. -
Modernes Wagrien:
Bezogen auf Wagrien bedeutet das, dass wir nicht nur vier Wände zeigen, sondern das Lebensgefühl unserer Region mit den Bedürfnissen der potentiellen Käufer zusammenbringen. Manchmal passt es eben nicht – manchmal dafür besser als gedacht.
Planen Sie einen Neubau oder den Umzug in eine Eigentumswohnung?
In Oldenburg und Umgebung entstehen viele attraktive Neubauprojekte. Oft scheitert der Traum vom neuen Zuhause jedoch an der Liquidität: Das alte Haus muss erst verkauft werden, bevor der Bauträger bezahlt werden kann.
Wir sind Ihr Liquiditäts-Beschleuniger.
Wir haben uns darauf spezialisiert, den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie exakt mit dem Kauf Ihres neuen Zuhauses zu synchronisieren.
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Nahtloser Übergang:
Wir stimmen die Übergabetermine mit Ihrem Bauträger ab. -
Sichere Finanzierung:
Durch unsere realistische Bewertung geben wir Ihnen (und Ihrer Bank) Planungssicherheit für das neue Projekt. -
Fokus:
Während Sie sich auf die Bemusterung Ihres Neubaus freuen, regeln wir den kompletten Verkauf Ihrer ‚alten‘ Immobilie – diskret und effizient.
Oldenburg ist vielfältig. Wir bewerten Ihre Lage individuell:
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Die Innenstadt:
Rund um den Marktplatz und die St.-Johannis-Kirche suchen Liebhaber nach historischen Stadthäusern und kurzen Wegen. -
Der Westen & Süden:
In den gewachsenen Siedlungen Richtung Göhl oder Dannau finden Familien ihr Zuhause mit Garten. -
Gewerbe & Neubau:
Die dynamischen Randlagen ziehen Kapitalanleger an, die auf Vermietbarkeit setzen.
Unser Service für Eigentümer in Oldenburg i.H.
Großes Suchkunden-Netzwerk
Durch die zentrale Lage suchen viele Menschen, die auf Fehmarn oder in Heiligenhafen arbeiten, in Oldenburg nach bezahlbarem Eigentum. Wir haben den Kontakt zu diesen Käufern.
Lokale Marktkenntnis
Wir unterscheiden genau zwischen den Lagen in Oldenburg. Eine Immobilie am Wallmuseum hat andere Qualitäten als ein Haus im Gewerbepark-Bereich. Wir bewerten präzise.
Rundum-Sorglos
Wir kümmern uns um alle Behördengänge beim Amt Oldenburg-Land und der Stadtverwaltung. Energieausweis, Grundbuch, Notar-Vorbereitung – alles inklusive.
Planen Sie Ihren Verkauf in Oldenburg?
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserer Nähe. Von unserem Homeoffice in Lensahn oder dem Büro sind wir schnell vor Ort für eine persönliche Bestandsaufnahme.
Oder rufen Sie mich direkt an:
Immobilienverkauf mit dem Dronia 5-Phasen-Konzept
Sicherheit statt Zufall: Ihr Fahrplan für den erfolgreichen Verkauf in Oldenburg in Holstein.
Ein Hausverkauf ist oft die größte finanzielle Transaktion im Leben. Viele Eigentümer fürchten dabei drei Dinge: Einen zu niedrigen Preis, rechtliche Fallstricke und „Tourismus“ im eigenen Wohnzimmer. Deshalb arbeiten wir bei Dronia Immobilien nicht nach Bauchgefühl, sondern nach einem standardisierten Prozess. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – Sie wissen zu jedem Zeitpunkt genau, was als Nächstes passiert.
Zahlen sind wichtig, aber sie erzählen nicht die ganze Geschichte. Bevor wir bewerten, hören wir zu. Wir nehmen uns Zeit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Oldenburg in Holstein wirklich zu verstehen – von der Bausubstanz bis zur gepflegten Gartenecke, in der Sie Ihre schönsten Stunden verbracht haben. Wir erfassen den Wert, der nicht im Grundbuch steht.
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Ihr Vorteil: Eine Bewertung, die Ihr Lebenswerk würdigt und nicht nur „Daten verarbeitet“.
Profi-Tipp: Sie haben bereits eine Bewertung vorliegen?
Waren Sie schon bei einem anderen Makler oder haben einen Online-Rechner genutzt, sind aber unsicher, ob der Preis stimmt? Gehen Sie auf Nummer sicher. Wir prüfen Ihre vorhandene Wertermittlung neutral und fachkundig. Eine falsche Preisfindung kann Sie zehntausende Euro kosten.
Ein Exposé ist für uns keine Auflistung von Fakten, sondern eine Liebeserklärung an Ihr Haus. Wir rücken das ins rechte Licht, was Sie am meisten schätzen – sei es der Garten, der Kamin oder der Blick. Mit professionellen Fotos und emotionalen Texten finden wir Käufer, die sich verlieben, statt nur zu verhandeln.
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Ihr Vorteil: Wir ziehen Wertschätzer an, keine Schnäppchenjäger.
Ein fehlender Energieausweis oder ein alter Grundbucheintrag können den Notartermin platzen lassen. Wir prüfen Ihre Objektunterlagen bevor wir starten und besorgen fehlende Dokumente bei den Ämtern. Wir erstellen hochwertige Fotos und Texte, die begeistern.
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Ihr Vorteil: Rechtliche Sicherheit und keine Überraschungen kurz vor dem Verkauf.
Bevor wir Ihre Immobilie öffentlich auf Portalen inserieren, gleichen wir sie mit unserer internen Suchkunden-Kartei ab. Oft finden wir so den passenden Käufer – schneller, diskreter und ohne dass Ihre Immobilie „verbrannt“ wird.
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Ihr Vorteil: Exklusiver Zugang zu geprüften Käufern und maximale Diskretion.
Wir schützen Ihre Privatsphäre. Wir qualifizieren jeden Interessenten am Telefon und prüfen die Kaufabsicht sowie die finanzielle Machbarkeit, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Niemand spaziert ungeprüft durch Ihr Wohnzimmer.
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Ihr Vorteil: Nur echte Kaufinteressenten, keine Besichtigungstouristen.
Wir verhandeln den Preis in Ihrem Sinne, lassen den Kaufvertrag erstellen und begleiten Sie zum Notar. Auch nach der Unterschrift sind wir da: Wir organisieren die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll.
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Ihr Vorteil: Ein entspannter Verkauf, bei dem Sie sich um nichts sorgen müssen – bis das Geld auf dem Konto ist.
Wollen Sie diesen Plan für Ihre Immobilie nutzen?
Lassen Sie uns mit Phase 1 starten.
Wir laden Sie zu einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie in Oldenburg in Holstein ein. Lernen Sie uns kennen und entscheiden Sie dann, ob wir der richtige Partner für Sie sind.
Wir sind vor Ort in Oldenburg in Holstein
Karte zeigt das Zentrum von Oldenburg in Holstein. Klicken Sie, um die Karte zu aktivieren.