Haus und Wohnung verkaufen in Großenbrode – Dronia Immobilien
Drei Seiten Wasser, viel Potenzial: Wir kennen den Markt am Tor zu Fehmarn.
Als Ihr Makler für Großenbrode beherrschen wir die Regeln dieses speziellen Marktes. Wir argumentieren den Wert Ihres Eigentums über die geografische Rarität. Wir von Dronia Immobilien sind Ihr Partner für einen transparenten und erfolgreichen Verkauf.
Großenbrode ist ein Ort mit Alleinstellungsmerkmal. Die Lage an drei Seiten am Wasser und die Funktion als Brückenkopf zur Insel Fehmarn machen den Markt hier besonders stabil. Wir sprechen hier sowohl Eigennutzer an, die die Ruhe des Familienbades suchen, als auch Kapitalanleger, die die Infrastruktur-Vorteile nutzen wollen.
Hausverkauf: Wohnkomfort in Sonderlage sichern
Wir bewerten Ihr Haus nach seiner Bausubstanz und seiner Lagequalität in dieser ruhigen Gemeinde.
Unsere Leistung:
Wir heben die Vorzüge des Dauerwohnens hervor: gute Nachbarschaft, kurze Wege und die entspannte Atmosphäre. Wir argumentieren den Verkaufspreis über die hohe Lebensqualität, die fernab des touristischen Massenbetriebs liegt.
Wohnung verkaufen: Rendite-Fokus auf Meernähe
Der Markt für Ferienwohnungen ist dominant, da die Lagen fast immer in Meernähe liegen.
Unsere Leistung:
Wir vermarkten Ihre Ferienwohnung basierend auf detaillierten Ertragswertberechnungen. Wir prüfen die touristische Vermietbarkeit (Auslastung) genau und nutzen diese Zahlen als Argument gegenüber Kapitalanlegern.
Wir sorgen für eine einfache Abwicklung, insbesondere bei der Klärung von Eigentümergemeinschafts-Fragen
Marktanalyse Großenbrode: Beständigkeit am Dreiseitenwasser
Die Lage Großenbrodes, umschlossen von der Ostsee an drei Seiten, begründet die besondere Marktstellung dieses Standortes. Als hanseatisches Immobilienhaus beobachten wir eine stabile Wertentwicklung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer substanzielle Chancen bietet.
Mietindex 2025: Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot
Der Mietmarkt in Großenbrode wird maßgeblich durch die touristische Relevanz und die hohe Lebensqualität an der Küste bestimmt.
| Objekttyp | Durchschnittliche Kaltmiete | Preisspanne (Lageabhängig) |
| Wohnungen | 11,04 €/m² | 10,61 € – 15,43 €/m² |
| Häuser | 11,08 €/m² | 10,64 € – 13,47 €/m² |
Die Mietpreise zeigen eine kontinuierliche Festigkeit. Besonders in den Lagen nahe dem Südstrand werden Spitzenwerte erzielt, während das Hinterland durch Stabilität überzeugt. Die Dynamik im Bereich der Ferienvermietung stützt zudem das allgemeine Mietniveau im Ort.
Verkaufspreise 2025: Substanzwerte im Aufwind
Der Erwerb von Wohneigentum in Großenbrode bleibt eine Investition in einen Wachstumsmarkt, begünstigt durch die verbesserte Infrastruktur und die Nähe zur Fehmarnsundbrücke.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis pro m² | Entwicklung zum Vorjahr |
| Eigentumswohnungen | 5.448 € | +2,6 % |
| Häuser (Bestand) | 2.575 € | +3,5 % |
| Grundstücke | 368 € | +6,4 % |
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Eigentumswohnungen:
Hier dominieren Objekte mit Meerblick oder unmittelbarer Strandnähe. Hochwertige Neubauten und sanierte Ferienapartments erzielen Quadratmeterpreise von bis zu 8.600 €. -
Häuser:
Der Markt für Einfamilienhäuser zeigt sich robust. Hier bietet sich oft die Gelegenheit, ältere Bausubstanz zu erwerben, die Raum für individuelle Visionen lässt.
Vision und Potenzial: Das Unikat gestalten
Ein Haus in Großenbrode ist oft mehr als eine bloße Immobilie; es ist ein Fundament für persönliche Wohnträume. Wir sehen in Bestandsimmobilien, die einen gewissen Sanierungsbedarf aufweisen, keine Belastung, sondern eine exklusive Einladung zur Gestaltung.
Jede notwendige Renovierung ist der erste Schritt, um aus einem soliden Bauwerk ein maßgeschneidertes Refugium zu schaffen. Wo andere nur alte Wände sehen, erkennen wir den Platz für Ihre Bibliothek mit Blick auf die Ostsee oder die moderne Wohnküche, die zum Mittelpunkt familiärer hanseatischer Gastfreundschaft wird. Großenbrode bietet die Leinwand – Ihre Immobilie das Motiv.
FAQ – Immobilen in Großenbrode
Die Knappheit an Baugrund in direkter Meernähe ist der stärkste Werttreiber. Wir nutzen die geografische Sonderstellung Großenbrodes, um den Verkaufspreis zu maximieren.
Großenbrode ist beides, der Fokus liegt aber auf dem Tourismus. Es gibt einen stabilen Kern an Eigennutzern, aber die Preise werden stark von der Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen beeinflusst.
Die Nähe zur Brücke wird als Vorteil gesehen, da sie die Verkehrsanbindung verbessert. Wir argumentieren diesen Faktor positiv, um die Attraktivität der Lage zu unterstreichen.
Wir prüfen den Bebauungsplan genau, um die Nutzungsart zu klären. Eine gesicherte Ferienvermietungserlaubnis ist entscheidend und muss im Exposé transparent belegt werden.
Nicht zwingend. Wir zeigen potenziellen Käufern die Gestaltungsmöglichkeiten auf und kalkulieren einen fairen Marktpreis, der den Zustand berücksichtigt.
Die Nachfrage ist saisonabhängig, aber stabil. Durch unsere Datenbank mit vorgemerkten Interessenten können wir die Vermittlungsdauer oft deutlich verkürzen.
Erfolgreich verkaufen an der Spitze Ostholsteins.
Großenbrode: Vom Geheimtipp zum gefragten Investitionsstandort
Lange Zeit war Großenbrode nur die „Durchgangsstation“ nach Fehmarn. Das hat sich gründlich geändert. Durch die Neugestaltung der Promenade am Südstrand und attraktive Neubauprojekte sind die Immobilienwerte hier deutlich gestiegen.
Käufer schätzen die Lage auf der Halbinsel – umgeben von Wasser – und das oft noch etwas attraktivere Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Heiligenhafen. Ob Ferienappartement in den Hochhäusern am Südstrand, Bungalow im alten Ortskern oder modernes Wohnen am Kai: Wir wissen, wie man die Vorzüge von Großenbrode (Südausrichtung, Ruhe, Brückenblick) optimal verkauft.
Unser Service für Eigentümer in Großenbrode
Altersruhesitz
Großenbrode ist beliebt bei Senioren (Kurmittelzentrum, flaches Land, frische Luft). Wir haben Kontakt zu vielen Suchkunden, die einen ruhigen Alterswohnsitz an der Küste suchen.
Ferienvermietung (Südstrand)
Der Südstrand ist das stärkste Argument. Wir zeigen potenziellen Käufern auf, wie gut sich Ihre Immobilie an Feriengäste vermieten lässt und steigern so den Verkaufswert.
Großes Netzwerk
Als Makler für die gesamte Lübecker Bucht bringen wir Käufer mit, die vielleicht erst in Scharbeutz oder Neustadt gesucht haben, aber in Großenbrode ihr großes Glück finden.
Nutzen Sie die aktuelle Nachfrage in Großenbrode.
Sie überlegen zu verkaufen? Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, was Ihre Immobilie im aktuellen Markt wert ist. Unverbindlich und persönlich
Oder rufen Sie mich direkt an:
Ihr Verkaufserfolg – mit System gemacht
Um in Großenbrode, Heiligenhafen oder der Wagrischen Halbinsel den besten Marktpreis zu erzielen, reicht es nicht, ein Schild in den Garten zu stellen. Wir setzen auf eine bewährte Kombination aus psychologischem Marketing und strukturierter Abwicklung.
Unsere Strategie für Ihre Immobilie:
➡️ Ablauf eines Immobilienverkaufs (A-Z)
Am Beispiel eines echten Verkaufs
Ihr Immobilienmakler für Großenbrode und die Region
Ein Immobilienverkauf erfordert Vertrauen und den Blick über den Tellerrand. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir nicht nur direkt in Großenbrode verwurzelt, sondern betreuen aktiv Eigentümer und Suchkunden in den angrenzenden Lagen wie Heiligenhafen oder der Wagrischen Halbinsel.
Diese regionale Weitsicht ist Ihr Vorteil: Oft kommen potenzielle Käufer nicht direkt aus Ihrer Straße, sondern suchen in einem Radius, der auch Heiligenhafen oder der Wagrischen Halbinsel einschließt. Wir sprechen diese Zielgruppe gezielt an und lenken das Interesse auf Ihr Objekt in Großenbrode.
Anders als reine Online-Algorithmen kennen wir als lokaler Immobilienmakler die Preisunterschiede zwischen Großenbrode und Vergleichsmärkten wie Heiligenhafen oder der Wagrischen Halbinsel genau. Wir nutzen dieses Wissen, um den Wert Ihres Hauses bestmöglich zu argumentieren und den maximalen Preis durchzusetzen.
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