Wie viele Bebauungspläne gibt es in Sierksdorf?

Die Gemeinde Sierksdorf hat aktuell 20 rechtskräftige Bebauungspläne (Nr. 1 bis Nr. 20) sowie zwei Außenbereichssatzungen für Stawedder und Methkaten. Hinzu kommen mehrere Änderungsverfahren, zuletzt die 19. Änderung des B-Plans Nr. 3 aus dem Jahr 2025.

Was regelt der Bebauungsplan Nr. 3 in Sierksdorf?

Der B-Plan Nr. 3 regelt den Bereich des Ferienparks Sierksdorf. Er wurde zuletzt 2025 in seiner 19. Änderung angepasst: Erweiterung der Adventure-Golf-Anlage, Ergänzung einer Strandbar sowie eines Eiscafés mit Veranstaltungsräumen. Der Plan weist das Gebiet als Sondergebiet Erholung (SO-Gebiet) aus.

Darf ich in Sierksdorf neu bauen?

Das hängt vom jeweiligen Bebauungsplan und der genauen Lage Ihres Grundstücks ab. In Gebieten mit B-Plan gelten die dort festgesetzten Nutzungsarten, Baugrenzen und Maße. Grundstücke im Außenbereich oder in den Außenbereichssatzungen (Stawedder, Methkaten) unterliegen anderen Regeln. Wir empfehlen für jedes konkrete Vorhaben die Rücksprache mit dem Bauamt Ostholstein-Mitte.

Was ist die Außenbereichssatzung Stawedder in Sierksdorf?

Die Außenbereichssatzung Stawedder sichert den Bestand bebauter Bereiche außerhalb der eigentlichen Ortslage planungsrechtlich ab. Sie erlaubt unter definierten Bedingungen die Erweiterung bestehender Gebäude, schließt aber Neubebauung in der Regel aus. Für Eigentümer in Stawedder ist diese Satzung die Grundlage jeder Baugenehmigung.

Wie wirkt sich ein Bebauungsplan auf den Immobilienwert aus?

Direkt und erheblich. Ein B-Plan schafft Rechtssicherheit über die zulässige Nutzung – das erhöht den Wert. Er kann aber auch Einschränkungen enthalten: Baugrenzen, Geschosszahlen, Nutzungsarten. Besonders relevant in Sierksdorf: die SO-Gebiet-Ausweisung im Ferienpark sichert die Ferienvermietung rechtlich ab und ist damit ein echter Werttreiber.

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Baugebiete & B-Pläne Sierksdorf:

Wer baut wo – und was bedeutet das für Ihren Immobilienwert? Wir lesen die Bebauungspläne der Gemeinde und erklären, was hinter den Amtsdokumenten steckt.

Wer in Sierksdorf kauft, verkauft oder baut, stößt früher oder später auf ein Amtsdokument, das über Tausende Euro Wertunterschied entscheiden kann: den Bebauungsplan. Was darf wo gebaut werden? Welche Nutzung ist genehmigt? Wo endet das Baugebiet?

Diese Fragen beantwortet der B-Plan. Wir lesen diese Dokumente seit 1999 – und erklären hier, was die Bauleitplanung der Gemeinde Sierksdorf für Eigentümer, Käufer und Investoren konkret bedeutet. Dieser Überblick ersetzt keine Rechts- oder Bauberatung, gibt Ihnen aber die Grundlage für ein informiertes Gespräch mit Behörden, Notaren und Maklern.

Was ist ein Bebauungsplan – und warum ist er für Ihre Immobilie relevant?

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist das verbindliche Planungsinstrument der Gemeinde. Er legt für jedes Grundstück fest, was dort erlaubt ist: Wohnnutzung, Ferienvermietung, Gewerbe, wie hoch gebaut werden darf, wie dicht, und welche Baugrenzen gelten. Er ist die rechtliche Grundlage jeder Baugenehmigung – und damit direkt wertrelevant.

In Sierksdorf gilt das besonders. Der Ort ist kein homogenes Baugebiet, sondern ein Mosaik aus verschiedenen Zonen: Ferienparkflächen im SO-Gebiet, gewachsene Wohnbebauung im Dorfkern, Gewerbegebiet am Wagrienring, Außenbereichslagen in Stawedder und Methkaten. Wer kauft oder verkauft, ohne den B-Plan zu kennen, kennt den halben Wert seiner Immobilie nicht.

Die aktuellen Bebauungspläne der Gemeinde Sierksdorf

Die Gemeinde Sierksdorf hat aktuell 20 rechtskräftige Bebauungspläne sowie zwei Außenbereichssatzungen. Hier die planungsrechtlich relevantesten für Immobilieneigentümer und Käufer:

B-Plan Nr. 3 – Ferienpark Sierksdorf (SO-Gebiet)

Der wichtigste B-Plan für den Immobilienmarkt Sierksdorf. Er regelt den gesamten Ferienpark-Bereich und weist ihn als Sondergebiet Erholung aus – das ist die planungsrechtliche Grundlage für die gesicherte Ferienvermietung aller Einheiten im Ferienpark.

Aktuellste Änderung: Die 19. Änderung vom Juni 2025 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Strandanlage erheblich. Neu genehmigt wurden die Zweckbestimmungen „Strandbar" und „Eiscafé/Gastronomie/Veranstaltung" sowie die Erweiterung der bestehenden Adventure-Golf-Anlage. Das bedeutet: Der Bereich direkt am Strand wird attraktiver – ein positiver Wertfaktor für angrenzende Ferienimmobilien.

Die 17. Änderung (2018) regelte die Errichtung eines Sonnensegels im Ferienpark – ein Hinweis darauf, dass die Gemeinde die touristische Infrastruktur aktiv weiterentwickelt.

B-Plan Nr. 15 – Ortsmitte (Prof.-Haas-Straße / Bergweg)

Regelt den zentralen Wohnbereich der Ortsmitte zwischen der Prof.-Haas-Straße, dem Bergweg und der Ostseeseite. Die 3. Änderung umfasst zwei Teilbereiche östlich der Ortsmitte. Für Eigentümer in diesem Bereich: gemischte Nutzung aus Wohnungen und Tourismusbetrieben ist planungsrechtlich abgesichert.

B-Plan Nr. 16 – Wochenendhausgebiet „Am Strande"

Regelt das Wochenendhausgebiet direkt an der Straße „Am Strande". Die 1. Änderung hat die Nutzungsbedingungen präzisiert. Für Eigentümer hier: die Bezeichnung „Wochenendhausgebiet" ist planungsrechtlich relevant – sie unterscheidet sich vom SO-Gebiet Erholung und kann Auswirkungen auf die Genehmigungslage für Dauervermietung haben.

B-Plan Nr. 13 – Gewerbegebiet „Wagrienring"

Sichert das Gewerbegebiet am Wagrienring planungsrechtlich ab. Für Wohnimmobilien in der Nachbarschaft: Die Ausweisung als Gewerbegebiet schützt gleichzeitig vor unerwünschter Wohnbebauung in diesem Bereich.

B-Plan Nr. 18 – Bergweg / Prof.-Haas-Straße bis Bahnstrecke

Regelt das Gebiet zwischen Bergweg, Prof.-Haas-Straße und der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden. Für Käufer, die Grundstücke in diesem Bereich suchen: der Plan sichert eine gemischte Nutzungsstruktur mit Wohnen und Tourismusbetrieben.

B-Plan Nr. 19 – Photovoltaikanlagen

Eigens für Freiflächen-Photovoltaik aufgestellt. Zeigt die Entwicklungsrichtung der Gemeinde: erneuerbare Energien werden aktiv bauleitplanerisch unterstützt. Für Immobilienkäufer in Randlagen: kennt die geplanten PV-Flächen und wie sie zu Wohngebieten liegen.

B-Plan Nr. 20 – Roge (Feuerwehr)

Jüngster B-Plan der Gemeinde, für ein Gebiet in Roge am östlichen Ortsrand südlich der Neustädter Straße. Der Plan sichert den Standort der Freiwilligen Feuerwehr planungsrechtlich ab – und signalisiert, dass auch Roge als Ortsteil aktiv weiterentwickelt wird.

Außenbereichssatzungen: Stawedder und Methkaten

Zwei Außenbereichssatzungen sichern bebaute Lagen außerhalb der eigentlichen Ortslage ab. Für Eigentümer dort: Die Satzung erlaubt unter Bedingungen Erweiterungsbauten, schließt aber Neubebauung weitgehend aus. Bauvorhaben erfordern immer die Abstimmung mit dem Bauamt.

Was die B-Plan-Entwicklung für den Immobilienmarkt bedeutet

Wir beobachten die Bauleitplanung in Sierksdorf seit 1999. Was wir dabei gelernt haben:

Aktive Gemeinde = stabiler Markt. Sierksdorf hat in den letzten Jahren mehrere B-Plan-Änderungen durchgeführt – das ist ein Zeichen einer Gemeinde, die ihre touristische Infrastruktur bewusst steuert. Die 19. Änderung des B-Plans Nr. 3 (Strandbar, Eiscafé, Adventure Golf) ist ein Beleg dafür: Die Gemeinde investiert in die Attraktivität des Ferienstandorts. Das stützt die Nachfrage nach Ferienimmobilien langfristig.

SO-Gebiet bleibt SO-Gebiet. Es gibt keinen Hinweis darauf, dass die SO-Ausweisung der Anlagegebiete in absehbarer Zeit geändert wird. Das ist für Eigentümer im Ferienpark und Strandpark eine wichtige Planungssicherheit – die Ferienvermietung bleibt rechtlich gesichert.

Lage im B-Plan entscheidet über Nutzung. Zwischen einer Einheit im SO-Gebiet, einer im Wochenendhausgebiet und einer im allgemeinen Wohngebiet liegen in Sierksdorf Welten – preislich und rechtlich. Wir prüfen den B-Plan bei jeder Bewertung als erstes.

Was Sie als Eigentümer oder Käufer prüfen sollten

Bevor Sie in Sierksdorf kaufen oder ein Bauvorhaben planen, empfehlen wir folgende Prüfschritte:

Welcher B-Plan gilt für Ihr Grundstück? Die vollständige Liste der B-Pläne und ein Übersichtsplan sind beim Amt Ostholstein-Mitte verfügbar. Der digitale Ortsplan des Amtes zeigt die Plangrenzen.
Welche Nutzungsart ist ausgewiesen? SO-Gebiet, Wohngebiet, Wochenendhausgebiet – jede Ausweisung hat andere Konsequenzen für Vermietung, Eigennutzung und Genehmigungen.
Gibt es laufende Änderungsverfahren? B-Pläne können geändert werden. Wir verfolgen aktuelle Verfahren der Gemeinde und informieren unsere Kunden bei relevanten Entwicklungen.
Was sagt das Bauamt? Für konkrete Bauvorhaben ist die direkte Anfrage beim Bauamt des Kreises Ostholstein verbindlich. Wir begleiten diesen Prozess auf Wunsch.

Unsere Einschätzung – direkt aus der Praxis

Der B-Plan ist kein Bürokratie-Dokument. Er ist das Fundament jeder soliden Immobilienentscheidung in Sierksdorf. Wir haben in 25 Jahren gesehen, was passiert, wenn Käufer diesen Schritt überspringen: Nutzungsuntersagungen, Wertverluste, platzte Finanzierungen.

Wenn Sie eine Immobilie in Sierksdorf kaufen oder verkaufen wollen, checken wir den B-Plan als Teil unserer Bewertung – ohne Aufpreis, ohne Aufwand für Sie. Das ist für uns Standard, nicht Sonderleistung.

Offizielle Quellen

Weiterführende Informationen

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick über die Bauleitplanung in Sierksdorf auf Basis öffentlich zugänglicher Dokumente des Amtes Ostholstein-Mitte und des Kreises Ostholstein. Er ersetzt keine Rechts- oder Bauberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an das Bauamt des Kreises Ostholstein oder einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt.