Haus verkaufen – Liquidität erhalten

In der Regel nein. Selbst genutzte Immobilien sind beim Verkauf steuerfrei – unabhängig davon wie lange Sie dort wohnen und wie groß der Gewinn ist. Das gilt solange Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Haben Sie teilweise vermietet oder das Haus geerbtes und nie selbst bewohnt, können andere Regeln gelten. Wir klären das im Erstgespräch.

Das ist der erste Schritt – und der einfachste. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Immobilie an und geben Ihnen eine marktbasierte Einschätzung: was erzielbar ist, nicht was wünschenswert wäre. Kostenlos, unverbindlich, ehrlich. Danach wissen Sie wo Sie stehen – und können in Ruhe entscheiden ob und wann Sie verkaufen möchten.

Ja – das ist sogar der empfohlene Weg. Wir starten die Suche nach Ihrer neuen Wohnung parallel zur Vermarktung Ihres Hauses. Der Notartermin für den Verkauf kann so terminiert werden, dass die Übergabe mit Ihrem Einzug in die neue Wohnung zusammenfällt. Wir koordinieren das für Sie – kein Zwischenlager, kein Doppelumzug.

Das ist häufiger als man denkt und lösbar. Je nach Baujahr und Bundesland gibt es Regelungen zur Verjährung. Wir prüfen das vorab und beraten Sie, ob eine Legalisierung sinnvoll ist oder ob der Verkauf auch so reibungslos funktioniert. Wichtig ist: den Käufer offen informieren – das schützt Sie rechtlich.

Das ist eine persönliche Entscheidung die wir respektieren und unterstützen. Wichtig zu wissen: Schenkungen an Kinder haben steuerliche Freibeträge (aktuell 400.000 € pro Kind, alle 10 Jahre). Wer das optimal nutzen möchte sollte das mit einem Steuerberater besprechen. Wir können Empfehlungen geben – und stellen sicher, dass der Verkaufserlös so strukturiert ausgezahlt wird wie Sie es wünschen.