Haus oder Wohnung geerbt – verkaufen

Das ist der häufigste Fall bei uns. Die meisten Erben von Immobilien nicht vor Ort sind. Sie leben in Hamburg, NRW oder Süddeutschland. Wir übernehmen vor Ort alles: Schlüsselübergabe, Wertermittlung, Objektbegehung, Vermarktung, Käufergespräche, Notartermin-Koordination. Sie müssen nur für den Notartermin einmal erscheinen – oder geben uns eine notarielle Vollmacht, so dass wir als vollmachtsloser Vertreter vorbeurkunden und sie gehen anschließend an Ihrem Wohnort einfach zu einem Notar Ihrer Wahl und genehmigen die Beurkundung. Viele Verkäufe laufen komplett aus der Distanz.

Erbengemeinschaften sind eine der sensibelsten Konstellationen im Immobilienverkauf. Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben – auch wenn sie sich uneinig sind. Wir führen das erste Gespräch gerne gemeinsam mit allen Beteiligten (per Video möglich), erklären den Prozess neutral und helfen dabei, einen Weg zu finden, den alle mittragen können. Falls eine Einigung scheitert, informieren wir über rechtliche Optionen wie die Teilungsversteigerung – die in der Regel das schlechteste Ergebnis für alle bedeutet und deshalb fast immer vermieden werden kann.

Hypotheken und Grundschulden werden in der Regel beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Das ist Standard und kein Hindernis für den Verkauf – solange der Kaufpreis höher ist als die offene Schuld. Wir prüfen das vorab und stellen sicher, dass die Bank rechtzeitig eingebunden wird, damit der Notartermin reibungslos läuft.

Meistens nein. Käufer von renovierungsbedürftigen Immobilien wissen was sie kaufen – und sie rechnen das in den Preis ein. Eine teure Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten, weil der Mehrerlös die Kosten selten übersteigt. Was hilft: gründliche Entrümpelung, saubere Fotos, eine ehrliche Beschreibung des Zustands und eine realistische Preisvorstellung. Wir bewerten das für Sie konkret – bevor Sie einen Euro investieren.

Von unserer ersten Bewertung bis zum Notartermin rechnen wir bei realistischem Preis mit 8–14 Wochen. Hinzu kommt die Zeit für die Unterlagenbeschaffung (Erbschein, Grundbuch) – das sollten Sie frühzeitig in Gang setzen, denn Nachlassgerichte haben oft Wartezeiten von 4–8 Wochen. Wir geben Ihnen beim ersten Gespräch eine ehrliche Zeitplanung – ohne falsche Versprechen.