Haus und Wohnung verkaufen – Oldenburg in Holstein – Dronia Immobilien
Oldenburg ist ein eigenständiges, solides Zentrum und das Herz von Wagrien: Historisch, Zentral, Wachstumsstark.
Als Ihr Makler für Oldenburg verstehen wir die Region und kennen die Kaufargumente: die gewachsene Nachbarschaft, die kurzen Wege und die Nähe zur Küste. Wir nutzen diese Stabilität, um Haus und Wohnung optimal am Markt zu positionieren. Unterm Strich gilt für die Immobilien hier einmal mehr – Wertschätzung – hier wurden viele gute Momente verbracht und viele weitere sollen noch folgen.
Oldenburg in Holstein ist eine Stadt mit historischem Gewicht und einer zentralen Funktion in der Region. Die umfassende Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung machen den Markt hier besonders stabil. Hier profitieren Verkäufer von einer gesunden, lokalen Nachfrage.
Als Zentrum für den nördlichen Kreis Ostholstein bietet die Stadt eine Infrastruktur, die Familien und Berufstätige gleichermaßen anzieht: Von zahlreichen Schulen über Fachärzte bis hin zu einem starken Einzelhandel.
Der Immobilienmarkt hier ist bodenständig und stabil. Anders als in den reinen Ferienorten suchen Käufer in Oldenburg i.H. vor allem ein langfristiges Zuhause. Als Makler aus der Region kennen wir die Vorzüge der verschiedenen Stadtteile – vom historischen Zentrum bis zu den ruhigen Wohnlagen am Stadtrand.
Haus verkaufen: Wohnen im historischen Zentrum
Wir bewerten Ihr Haus nach dem Potential, seiner Bausubstanz und der Lage im gut angebundenen regionalen Zentrum.
Unsere Leistung:
Wir stellen sicher, dass die Dokumentation Ihres Hauses die hohe Lebens- und Versorgungsqualität klar hervorhebt (z.B. Nähe zum Markt oder zur Wallanlage). Wir argumentieren den Verkaufspreis über die solide Eigennutzer-Nachfrage und die stadtnahe Lage.
Wohnung verkaufen: Wertermittlung für Eigennutzer und Rendite
Der Markt für Eigentumswohnungen in Oldenburg ist stark auf Dauerwohnen und Altersruhesitze ausgerichtet. Bei genauer Betrachtung, ein Zukunftsmarkt.
Unsere Leistung:
Wir prüfen alle notwendigen Unterlagen und heben den Vorteil der zentralen Wohnung mit guter Infrastruktur hervor. Für Investoren vermitteln wir Objekte mit solider Rendite, die durch die lokale Wirtschaft getragen wird.
Oldenburg ist nicht gleich Oldenburg: Wir bewerten Ihre Mikrolage
Der Markt in Oldenburg teilt sich in drei klare Zonen. Ein Pauschalpreis ist hier fast immer falsch. Wir wissen genau, welche Zielgruppe für Ihre Lage Höchstpreise zahlt:
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Der Historische Kern & Wallanlagen:
Hier suchen Senioren und Kapitalanleger. Eine Eigentumswohnung mit kurzen Wegen zum Markt und Ärzten ist hier Gold wert („Betongold für den Ruhestand“). -
Die gewachsenen Siedlungen (West/Süd):
Hier suchen junge Familien und Pendler. Wir verkaufen hier nicht nur das Haus, sondern die Nähe zu Schulen und Sportvereinen. Auch unsanierte Häuser vermarkten wir erfolgreich über das „Potenzial für Familien“. -
Der Gürtel (Neubau & Peripherie):
Durch die Fehmarnbelt-Perspektive ist dieser Bereich für Investoren spannend, die Wohnraum für Fachkräfte suchen.
Marktanalyse Oldenburg in Holstein 2026: Verkaufspreise & Mietindex
Der Immobilienmarkt in Oldenburg in Holstein präsentiert sich zum Anfang des Jahres 2026 als ein Fundament der Stabilität in der Region Ostholstein. Während die Küstenstandorte häufig von Volatilität geprägt sind, überzeugt Oldenburg durch eine gewachsene Struktur und eine beständige Nachfrage im Bereich des Dauerwohnraums.
I. Verkaufspreise: Substanz und Gestaltungspotenzial
Die Preisentwicklung hat sich nach den Korrekturen der vergangenen Monate auf einem soliden Niveau konsolidiert. Für Verkäufer bedeutet dies eine klare Marktsituation, in der Qualität und Vision den Ausschlag geben.
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Einfamilienhäuser & Doppelhaushälften:
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandsobjekte liegt aktuell bei ca. 2.900 €/m². Klassische Einfamilienhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren werden in einer Spanne von 350.000 € bis 450.000 € gehandelt. Die Chance für Verkäufer: Objekte mit Modernisierungsbedarf sind keine „Problemfälle“, sondern vielmehr eine Einladung an die nächste Generation. Wir präsentieren diese Häuser als Leinwand für moderne Wohnkonzepte. Wo andere Sanierungsstau sehen, wecken wir die Vision eines energetisch sanierten Familienidylls, das exakt nach den ästhetischen Vorstellungen der Käufer gestaltet werden kann. -
Eigentumswohnungen:
Hier bewegt sich der Markt um die 2.600 €/m². Eine gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche erzielt Marktpreise um 210.000 €. Neubauprojekte oder umfassend revitalisierte Objekte setzen sich deutlich ab und bedienen das Segment für barrierefreies Wohnen im Alter.
II. Mietindex: Beständigkeit in der Bewirtschaftung
Oldenburg in Holstein festigt seinen Ruf als attraktiver Mietstandort für Fachkräfte und Familien, die die Infrastruktur der Stadt schätzen.
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Bestandsmieten:
Die Nettokaltmieten im Bestand haben sich fest im Bereich zwischen 8,80 € und 10,50 €/m² etabliert. Je nach energetischem Zustand und Modernisierungsgrad der sanitären Anlagen sind Spitzenwerte im oberen Bereich dieses Korridors realisierbar. -
Neubaumieten:
Erstbezüge nach Neubau oder Kernsanierung erreichen aktuell Mietpreise von 14,00 € bis 16,00 €/m². Diese Werte spiegeln den hohen Stellenwert von Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort wider. -
Renditeaspekt:
Die stabilen Mieterträge bei gleichzeitig moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu den direkten Ostseebädern machen Oldenburg zu einem Hafen für sicherheitsorientierte Investoren. Die Fluktuation ist gering, die Mieterbindung aufgrund der zentralen Versorgungsfunktion der Stadt hoch.
Fazit für Eigentümer
Der Markt im Dezember 2025 honoriert eine ehrliche Bestandsaufnahme gepaart mit einer mutigen Perspektive. Immobilien in Oldenburg sind keine spekulativen Güter, sondern Sachwerte mit Charakter. Wer heute verkauft, veräußert nicht nur Steine, sondern die Möglichkeit, in einer der stabilsten Lagen Ostholsteins Wurzeln zu schlagen.
FAQ für Oldenburg in Holstein
Die stärkste Argumentation ist die Kombination aus voller Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkauf) und der Nähe zur Ostsee. Diese Mischung macht Oldenburg als Hauptwohnsitz attraktiv.
Die Hauptzielgruppen sind lokale Familien, die dauerhaften Wohnraum suchen, und Senioren, die aus dem Umland in die Stadt ziehen, um die zentrale Versorgung zu nutzen.
Die historischen Lagen sind beliebt. Wir bewerten den Charme der Immobilie und klären alle denkmalschutzrelevanten Fragen im Vorfeld, um den Verkaufsprozess zu vereinfachen.
Oldenburg bietet oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für den permanenten Wohnraum. Wir nutzen diesen Vorteil, um Interessenten aus den teureren Küstenorten anzuziehen.
Nicht zwingend. Wir zeigen potenziellen Käufern die Gestaltungsmöglichkeiten auf und kalkulieren einen fairen Marktpreis, der den Zustand berücksichtigt.
Selbstverständlich. Wir übernehmen die vollständige Abwicklung, inklusive der Beschaffung aller notwendigen Dokumente.
Definitiv. Während die Preise in Heiligenhafen oder Grömitz oft durch den ‚Meeresblick-Aufschlag‘ sehr hoch sind, bekommen Käufer in Oldenburg deutlich mehr Haus und Grundstück für ihr Geld. Da die Ostseestrände (z. B. Weißenhäuser Strand) nur ca. 10 Autominuten entfernt sind, entscheiden sich viele Familien bewusst für Oldenburg als den Ort mit dem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis.
Oldenburg ist der logistische Knotenpunkt im Norden. Mit zwei Autobahnauffahrten zur A1 (Richtung Lübeck/Fehmarn) und der direkten Anbindung an die B202 (Richtung Kiel/Lütjenburg) ist die Stadt für Pendler in alle Richtungen ideal gelegen. Wir nutzen dieses Argument der ‚kurzen Wege‘ gezielt beim Verkauf an Berufstätige.
Ja, das ist in Oldenburg unser Tagesgeschäft. Viele Eigentümer tauschen ihr großes Haus im Umland oder den Siedlungen gegen eine barrierearme Wohnung im Zentrum oder an den Wallanlagen.
Unser Service:
Wir koordinieren den Verkauf Ihres Hauses zeitgleich mit der Suche nach Ihrer neuen Wohnung. Wir stimmen die Zahlungs- und Übergabetermine beim Notar so ab, dass Sie nahtlos und ohne finanzielles Risiko umziehen können.
Immobilien in Oldenburg/Holstein: Mehr als nur ein Wohnort
Oldenburg in Holstein ist mehr als nur einer der ältesten Orte des Landes. Es ist das unbestrittene Zentrum für den gesamten Norden Ostholsteins. Wer hier lebt, schätzt die perfekte Infrastruktur mit Schulen, der Sana Klinik und dem breiten Einzelhandel – und ist dennoch in 10 Minuten am Strand von Weißenhäuser Strand oder Heiligenhafen. Als Ihre Nachbarn (wir wohnen direkt nebenan im Amt Lensahn) kennen wir das enorme Potenzial dieses Standortes. Wir zeigen Käufern, warum eine Investition in der ‚Wallstadt‘ gerade jetzt, im Zuge der Belt-Entwicklung, eine Entscheidung mit Weitblick ist
Als Zentrum für den nördlichen Kreis Ostholstein bietet die Stadt eine Infrastruktur, die Familien und Berufstätige gleichermaßen anzieht: Von zahlreichen Schulen über Fachärzte bis hin zu einem starken Einzelhandel.
Der Immobilienmarkt hier ist bodenständig und stabil. Anders als in den reinen Ferienorten suchen Käufer in Oldenburg i.H. vor allem ein langfristiges Zuhause. Als Makler aus der Region kennen wir die Vorzüge der verschiedenen Stadtteile – vom historischen Zentrum bis zu den ruhigen Wohnlagen am Stadtrand.
Immobilienmarkt Oldenburg: Profiteur der Zukunft
Der Bau der festen Fehmarnbelt-Querung verändert die Region nachhaltig. Oldenburg in Holstein entwickelt sich zum zentralen Wohn- und Logistikstandort für den gesamten Korridor. Was bedeutet das für Ihren Verkauf? Die Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für Familien als auch für Fachkräfte – steigt kontinuierlich. Immobilien in Oldenburg sind wertstabil und bieten oft attraktivere Renditen als die überhitzten Küstenlagen. Wir argumentieren diesen ‚Zukunfts-Bonus‘ aktiv in jedem Verkaufsgespräch.
Das Dronia-Prinzip: Immobilienverkauf mit Anziehungskraft
Wir setzen auf Zuhören
Der klassische Weg im ehrwürdigen Immobilienverkauf sieht vielfach immer noch so aus: Ein Schild in den Vorgarten, eine Anzeige in der Zeitung und dann warten. Das reicht uns nicht. Wir überlassen den Verkaufserfolg nicht dem Zufall, sondern erzeugen eine unwiderstehliche Anziehungskraft für Ihre Immobilie.
Wie wir das machen:
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Emotionale Inszenierung:
Statt dunkler Handyfotos produzieren wir helle, einladende Bilder, die ein Gefühl für die Immobilie und das Leben darin transportieren. -
Maximale Reichweite:
Wir warten nicht, bis jemand an unserem Schaufenster vorbeiläuft. Wir spielen Ihre Immobilie persönlich und digital aus, mit einem Lächeln, dort wo die Käufer sind (bei uns im Büdchen, in unseren Netzwerken, bei den unterschiedlichen Besichtigungen und bei unseren Kunden und Gästen aus allen Teilen Deutschlands. -
Der Effekt:
Wir müssen Käufer nicht zum Kauf „überreden“. Durch eine persönliche authentische Ansprache verlieben sich Interessenten vielfach bereits vorab in Ihr Haus. Das sorgt für mehr Anfragen, schnellere Abschlüsse und oft einen höheren Verkaufspreis. 1/3 aller Immobilien haben wir in 2025 durch Direktansprache verkauft.
Immobilienverkauf – Oldenburg in Holstein !
Das „Haben-Wollen-Prinzip“ – unser Verstärker im Verkauf. Unsere Strategie setzt auf haben-wollen: Wir inszenieren Ihre Immobilie so wertig, persönlich und emotional, dass sie im richtigen Moment eine unwiderstehliche Anziehungskraft auf die richtige Zielgruppe ausübt.
Das bedeutet für Sie:
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Besichtigung mit Käufern:
Zuerst stellen wir das Objekt den bei uns registrierten Kunden vor, im Weiteren qualifizieren wir potentielle Käufer vor. -
Begehrlichkeit statt Rabatt:
Wir sind Verkäufer in Ihrem Auftrag und führen den Immobilienverkauf professionell durch. So dass wir in aller Regel auch den Preis erzielen, den wir besprochen haben. Wir verkaufen keine Luftschlösser, sondern Immobilien von Menschen für Menschen. -
Modernes Wagrien:
Bezogen auf Wagrien bedeutet das, dass wir nicht nur vier Wände zeigen, sondern das Lebensgefühl unserer Region mit den Bedürfnissen der potentiellen Käufer zusammenbringen. Manchmal passt es eben nicht – manchmal dafür besser als gedacht. In Summe sind alle zufrieden, weil der erzielte Preis und die dazugehörige Immobilie stimmig zueinander passen.
Planen Sie einen Neubau oder den Umzug in eine Eigentumswohnung?
In Oldenburg und Umgebung entstehen viele attraktive Neubauprojekte. Oft scheitert der Traum vom neuen Zuhause jedoch an der Liquidität: Das alte Haus muss erst verkauft werden, bevor der Bauträger bezahlt werden kann.
Wir sind Ihr Liquiditäts-Beschleuniger.
Wir haben uns u.a. darauf spezialisiert, den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie exakt mit dem Kauf Ihres neuen Zuhauses zu synchronisieren.
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Nahtloser Übergang:
Wir stimmen die Übergabetermine mit Ihrem Bauträger ab. -
Sichere Finanzierung:
Durch unsere realistische Bewertung geben wir Ihnen (und Ihrer Bank) Planungssicherheit für das neue Projekt. -
Fokus:
Während Sie sich auf die Bemusterung Ihres Neubaus freuen, regeln wir den kompletten Verkauf Ihrer ‚alten‘ Immobilie – diskret und effizient.
Oldenburg in Holstein ist vielfältig. Wir bewerten Ihre Lage individuell:
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Die Innenstadt:
Rund um den Marktplatz und die St.-Johannis-Kirche suchen Liebhaber nach historischen Stadthäusern und kurzen Wegen. -
Der Westen & Süden:
In den gewachsenen Siedlungen Richtung Göhl oder Dannau finden Familien ihr Zuhause mit Garten. -
Gewerbe & Neubau:
Die dynamischen Randlagen ziehen Kapitalanleger an, die auf Vermietbarkeit setzen.
Unser Service für Eigentümer in Oldenburg i.H.
Großes Suchkunden-Netzwerk
Durch die zentrale Lage suchen viele Menschen, die auf Fehmarn oder in Heiligenhafen arbeiten, in Oldenburg nach bezahlbarem Eigentum. Wir haben den Kontakt zu diesen Käufern.
Lokale Marktkenntnis
Wir unterscheiden genau zwischen den Lagen in Oldenburg. Eine Immobilie am Wallmuseum hat andere Qualitäten als ein Haus im Gewerbepark-Bereich. Wir bewerten präzise.
Rundum-Sorglos
Wir kümmern uns um alle Behördengänge beim Amt Oldenburg-Land und der Stadtverwaltung. Energieausweis, Grundbuch, Notar-Vorbereitung – alles inklusive.
Planen Sie Ihren Verkauf in Oldenburg?
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserer Nähe. Von unserem Homeoffice in Lensahn oder dem Büro sind wir schnell vor Ort für eine persönliche Bestandsaufnahme.
Oder rufen Sie mich direkt an:
Ihr Verkaufserfolg – mit System gemacht
Um in Oldenburg in Holstein, Weißenhäuser Strand, Gremersdorf und Göhl den besten Marktpreis zu erzielen, reicht es nicht, ein Schild in den Garten zu stellen. Wir setzen auf eine bewährte Kombination aus psychologischem Marketing und strukturierter Abwicklung.
Unsere Strategie für Ihre Immobilie:
➡️ Ablauf eines Immobilienverkaufs (A-Z)
Am Beispiel eines echten Verkaufs
Ihr Immobilienmakler für Oldenburg in Holstein und die Region
Ein Immobilienverkauf erfordert Vertrauen und den Blick über den Tellerrand. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir nicht nur direkt in Oldenburg in Holstein verwurzelt, sondern betreuen aktiv Eigentümer und Suchkunden in den angrenzenden Lagen wie Weißenhäuser Strand, Gremersdorf und Göhl.
Diese regionale Weitsicht ist Ihr Vorteil: Oft kommen potenzielle Käufer nicht direkt aus Ihrer Straße, sondern suchen in einem Radius, der auch Weißenhäuser Strand, Gremersdorf und Göhl einschließt. Wir sprechen diese Zielgruppe gezielt an und lenken das Interesse auf Ihr Objekt in Oldenburg in Holstein.
Anders als reine Online-Algorithmen kennen wir als lokaler Immobilienmakler die Preisunterschiede zwischen Oldenburg in Holstein und Vergleichsmärkten wie Weißenhäuser Strand, Gremersdorf und Göhl genau. Wir nutzen dieses Wissen, um den Wert Ihres Hauses bestmöglich zu argumentieren und den maximalen Preis durchzusetzen.
In Oldenburg in Holstein zu Hause?
Wir kommen zu Ihnen.
Karte zeigt das Zentrum von Oldenburg in Holstein. Klicken Sie, um die Karte zu aktivieren.
In Ostholstein zu Hause. Für Sie erreichbar.
Ein kurzes Gespräch klärt oft mehr als viele E-Mails.
Hinterlassen Sie gern Ihre Nummer, wir rufen zurück.