Immobilie geerbt: Last oder Chance?
Haus geerbt in Sierksdorf oder Eutin? Dronia Insider checkt Ihre Optionen: Erbschaftssteuer, Auszahlung der Miterben & Sanierungs-Potential.
Sie haben nicht nur Steine geerbt, sondern Geschichte. Vielleicht ist es das Elternhaus in Eutin, der Bungalow der Großeltern in Sierksdorf oder eine Ferienwohnung an der Küste. Neben der Trauer stehen Erben oft vor einer Wand aus Fragen: „Kann ich das Haus halten? Was verlangt das Finanzamt? Wie einige ich mich mit meinen Geschwistern?“
Als Ihr Market Operator helfen wir Ihnen, das emotionale Erbe vom wirtschaftlichen Vermögenswert zu trennen – respektvoll, aber mit dem nötigen kaufmännischen Klarblick.
Frag Dronia: Die 3 Wege für Ihre Erbschaft
Es gibt keine Pauschallösung, aber es gibt Rechenwege. Wir prüfen Ihre Situation.
Option 1: Selbst einziehen (Die emotionale Lösung)
Der Wunsch, das Elternhaus zu behalten, ist groß.
- Der Vorteil: Sie sparen sich die Grunderwerbsteuer. Wenn Sie 10 Jahre darin wohnen, fällt oft keine Erbschaftssteuer an (bei < 200qm).
Unterschätzen Sie nicht den Sanierungsstau. Ein Haus aus den 70ern entspricht oft nicht den energetischen Standards von 2025. Wir kalkulieren für Sie: Kaufpreis-Verzicht der Miterben + Sanierungskosten = Ist das wirklich günstiger als ein Neubau?
Option 2: Vermieten (Die Rendite-Lösung)
- Der Vorteil: Das Eigentum bleibt in der Familie, regelmäßige Einnahmen fließen.
Vermieten ist Arbeit. In Ostholstein konkurrieren Sie mit modernen Neubauten. Eine "Oma-Immobilie" lässt sich oft nur nach teurer Sanierung rentabel vermieten. Zudem bleiben Sie in einer Erbengemeinschaft aneinander gebunden – ein häufiger Streitpunkt.
Option 3: Verkaufen (Der klare Schnitt)
- Der Vorteil: Sofortige Liquidität. Das Erbe kann gerecht bis auf den Cent unter den Erben aufgeteilt werden. Kein Streit über Renovierungskosten.
Viele Erben haben Angst, "unter Wert" zu verkaufen oder das Andenken zu verraten. Unsere Lösung: Wir verkaufen nicht "das alte Haus", sondern finden Käufer, die sich darin einen neuen Lebenstraum erfüllen.
Fakten-Check: Erbschaftssteuer & Freibeträge (Stand 2025)
Hinweis: Dies ist eine marktorientierte Übersicht und ersetzt keine Steuerberatung.
| Verwandtschaftsgrad | Steuerlicher Freibetrag |
|---|---|
| Ehepartner / Lebenspartner | 500.000 € (+ Versorgungsfreibetrag) |
| Kinder (auch Stiefkinder) | 400.000 € (pro Kind, pro Elternteil) |
| Enkelkinder | 200.000 € |
| Geschwister / Nichten / Neffen | nur 20.000 € (Steuerklasse II) |
⚠️ Achtung Erbengemeinschaft:
Die größte Gefahr ist der Stillstand. Wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt, droht die Teilungsversteigerung. Dabei wird die Immobilie oft weit unter Marktwert "verramscht". Dronia Immobilien agiert hier als neutraler Mediator, um einen marktgerechten Verkauf zu erzielen, bevor es zum Äußersten kommt.
Die Dronia Vision
Wie wir den Wert Ihres Erbes steigern
Oft hören Erben: "Das Haus ist alt, das muss man abreißen." Wir sehen das anders. Wir sehen den Rohdiamanten.
🛠️ Beispiel: Das Siedlungshaus von 1978
Für Sie ist es vielleicht "das alte Haus mit den dunklen Fliesen". Für eine junge Familie aus Hamburg ist es der Traum vom Leben an der Ostsee.
Unsere Verkaufs-Strategie: Wir präsentieren die Immobilie nicht im "Ist-Zustand", sondern visualisieren das Potential. Wir zeigen im Exposé (durch digitales Home Staging oder Renovierungs-Pläne), wie durch das Entfernen von zwei Wänden ein modernes Open-Living-Konzept entsteht. So erzielen wir Preise, die weit über dem reinen Substanzwert liegen.
Ihr nächster Schritt: Inventur machen
Bevor Sie entscheiden, brauchen Sie eine solide Zahl. Kein "Bauchgefühl" und keinen Online-Algorithmus, sondern eine Bewertung, die den Zustand, die Lage in Ostholstein und das Entwicklungspotential berücksichtigt.
JETZT MARKTWERT PRÜFENKostenfrei für Erben. Ideal auch zur Vorlage bei Miterben.