Teilverkauf & Leibrente: Die teure Illusion der Freiheit?
Teilverkauf oder Leibrente? Wir rechnen nach: Warum das "Nutzungsentgelt" oft zur Kostenfalle wird und welche Alternativen (Verkauf & Umzug) besser sind.
Im Fernsehen klingt es verlockend: „Verkaufen Sie bis zu 50% Ihres Hauses, bekommen Sie sofort Bargeld und bleiben Sie einfach wohnen.“
Viele Senioren in Ostholstein sehen darin die Lösung, um die Rente aufzubessern oder Renovierungen zu zahlen. Doch als Ihr regionaler Market Operator müssen wir Klartext reden: Was oft als "Finanzielle Freiheit" verkauft wird, entpuppt sich beim Nachrechnen als eines der teuersten Finanzprodukte am Markt.
Wir sind kein Fan von Teilverkauf-Modellen. Hier erklären wir, warum.
Frag Dronia: Wo liegt der Haken beim Teilverkauf?
Das Modell hat drei Fallstricke, die im Werbeprospekt oft kleingedruckt bleiben.
Sie erhalten zwar Geld für den verkauften Anteil, müssen aber für diesen Teil ab sofort eine monatliche Gebühr zahlen, um ihn nutzen zu dürfen.
Das Problem: Dieses Nutzungsentgelt liegt oft bei 5-6% p.a. des ausgezahlten Wertes. Das ist meist teurer als jeder Bankkredit. Und schlimmer: Es ist oft indexiert, steigt also mit der Inflation.
Obwohl Ihnen das Haus nicht mehr allein gehört, tragen Sie meist weiterhin 100% der Kosten für Reparaturen, Heizung und Grundsteuer. Der Teilkauf-Anbieter beteiligt sich selten an neuen Fenstern oder dem undichten Dach.
Wenn Sie oder Ihre Erben das Haus später komplett verkaufen wollen, verlangen viele Anbieter ein sogenanntes Durchführungsentgelt (Servicegebühr) von oft 3-5% des gesamten Verkaufspreises. Das schmälert Ihr Erbe massiv.
Der Dronia-Faktencheck: Teilverkauf vs. "Downsizing"
Lassen Sie uns rechnen. Statt sich in komplizierte Verträge zu binden, prüfen wir oft die "Groß gegen Neu"-Strategie.
| Szenario | Teilverkauf (50%) | Alternative: Gesamtverkauf & Umzug |
|---|---|---|
| Liquidität sofort | Mittel (nur 50% des Wertes) | Hoch (100% des Wertes) |
| Monatliche Kosten | Hoch (Nutzungsentgelt steigt) | Niedrig (nur Wohngeld) |
| Instandhaltung | Sie zahlen alles allein (altes Haus) | Gering (moderne Wohnung) |
| Wohnkomfort im Alter | Oft nicht barrierefrei (Treppen) | Barrierefrei & modern |
Bevor Sie einen Teilverkauf unterschreiben, lassen Sie uns rechnen. In 9 von 10 Fällen ist der Verkauf der zu groß gewordenen Altimmobilie und der Umzug in eine moderne, seniorengerechte Eigentumswohnung (z.B. in Eutin oder Küstennähe) die wirtschaftlich klügere Entscheidung. Sie tauschen "alte Sorgen" gegen "neuen Komfort" und volle Liquidität.
Lassen Sie uns Ihre Rente sichern
Wir verstehen, dass man "einen alten Baum nicht verpflanzt". Aber manchmal erdrückt der Baum den Gärtner. Ein großes Haus macht Arbeit. Wir suchen für Sie gezielt nach barrierefreien Alternativen, bei denen Sie Eigentümer zu 100% bleiben.
Wir bewerten Ihr Haus und rechnen Ihnen vor, was Ihnen nach einem Verkauf netto übrig bliebe – im Vergleich zum Teilverkauf.