Kassensturz: Was kostet der Hausverkauf wirklich?
Der Verkaufspreis ist nicht gleich der Gewinn. Spekulationssteuer, Vorfälligkeitsentschädigung und Löschungskosten nagen am Erlös. Rechnen Sie hier Ihren echten Netto-Gewinn aus.
Der Dronia Netto-Erlös-Rechner
Ihr Verkaufs-Rechner
Geben Sie Schätzwerte ein, um Ihren Netto-Erlös zu prüfen.
Geplanter Verkaufspreis
Offene Restschuld (Bank)
Vorfälligkeitsentschädigung (Strafe der Bank bei frühem Verkauf)
Kosten für Unterlagen & Löschung (Energieausweis, Grundbuch, etc.)
Ggf. Maklercourtage (Verkäuferanteil) (In SH oft 3,57% inkl. MwSt)
Voraussichtlicher Netto-Erlös:
328.500 €
⚠️ Wichtiger Hinweis für Eigentümer:
Achtung beim Gewinn: Die Spekulationssteuer.
Viele Eigentümer vergessen, dass der Staat mitverdienen will. Ob Sie Steuern zahlen müssen, hängt von zwei Fristen ab:]
Achtung beim Gewinn: Die Spekulationssteuer.
Viele Eigentümer vergessen, dass der Staat mitverdienen will. Ob Sie Steuern zahlen müssen, hängt von zwei Fristen ab:]
Viele Eigentümer vergessen, dass der Staat mitverdienen will. Ob Sie Steuern zahlen müssen, hängt von zwei Fristen ab:
Die 10-Jahres-Frist:
Haben Sie die Immobilie vor mehr als 10 Jahren gekauft? Dann ist der Gewinn in der Regel steuerfrei.
Die Eigennutzungs-Frist:
Haben Sie die Immobilie in den letzten 3 Jahren (Verkaufsjahr + 2 Jahre davor) selbst bewohnt? Dann ist der Verkauf ebenfalls steuerfrei – auch wenn Sie sie erst vor 4 Jahren gekauft haben. Wichtig: Bei vermieteten Immobilien fällt innerhalb der 10 Jahre Spekulationssteuer auf den Gewinn an!
Vorfälligkeitsentschädigung: Die Bremse der Bank
Wenn Sie Ihren Kredit vorzeitig ablösen, verliert die Bank eingeplante Zinsen. Diesen Schaden stellt sie Ihnen in Rechnung.
Der Dronia-Tipp:
Prüfen Sie Ihren Kreditvertrag. Manchmal ist ein „Pfandtausch“ (Übertrag auf die neue Immobilie) günstiger als die Ablösung. Wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen bei Ihrer Bank zu stellen.
Maklerprovision: Wer zahlt was in Ostholstein?
Seit Ende 2020 gilt in Deutschland meist die Teilung der Provision. Das bedeutet: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die Hälfte (meist je 3,57% inkl. MwSt.).
Was Sie dafür bekommen:
Einen Marktpreis, der oft so viel höher liegt als ein Privatverkauf, dass er die Provision mehr als deckt. Wir finanzieren uns quasi selbst durch den Mehrerlös.
Rechnet sich der Verkauf für Sie?
Zahlen im Rechner sind Theorie. Der echte Marktpreis in Sierksdorf oder Neustadt entscheidet darüber, ob am Ende ein Plus steht. Lassen Sie uns Ihren Verkaufspreis so kalkulieren, dass die Kosten keine Rolle mehr spielen.
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