Scheidung & Immobilie: Wer bekommt das Haus?
Wenn die Liebe geht, bleibt oft die gemeinsame Immobilie – und viele offene Fragen. Wir sorgen für eine neutrale Lösung, damit der Trennungsschmerz nicht zum finanziellen Verlust wird.
Immobilie bei Scheidung: Lösungen statt Rosenkrieg
Hausverkauf bei Trennung in Ostholstein? Wir liefern Strategien für Auszahlung, Verkauf oder Vermietung. Diskret, neutral & wertschützend.
Ein sauberes Ende für einen neuen Anfang
Eine Trennung ist emotional schwer genug. Das gemeinsame Zuhause sollte nicht zum Schlachtfeld werden, sondern zum Startkapital für zwei neue Leben. Oft wird die Immobilie zum „Stein des Anstoßes“: Wer bleibt wohnen? Wer kann wen auszahlen? Wie viel ist das Haus wirklich wert?
Als Ihr neutraler Markt-Begleiterr nehmen wir die Emotionen aus der Gleichung und ersetzen sie durch klare Zahlen und Strategien.
Frag Dronia: Die 3 häufigsten Ängste bei Trennung
Wir erleben es in Beratungen immer wieder. Hier sind die ehrlichen Antworten auf die Fragen, die Sie vielleicht nachts wachhalten.
Frag Dronia: "Muss ich mein Zuhause sofort verlassen?"
"Nein. Aber Sie brauchen schnell Klarheit. Nichts ist schlimmer als ein Schwebezustand ('Trennungsjahr'), in dem die Kosten weiterlaufen, aber keiner entscheiden kann. Wir verschaffen Ihnen einen Überblick über die Tragbarkeit." – Michael Dronia
Frag Dronia: "Was, wenn wir uns über den Preis nicht einig werden?"
"Das ist der Klassiker. Ein Partner will hoch verkaufen, der andere will günstig übernehmen. Hier hilft unsere bankgeprüfte Bewertung (Sprengnetter). Sie liefert einen neutralen Marktwert, den auch Familiengerichte ernst nehmen. Das beendet die Diskussion." – Michael Dronia
Frag Dronia: "Droht die Teilungsversteigerung?"
"Das ist das Worst-Case-Szenario. Dabei wird das Haus oft weit unter Wert verschleudert. Unsere Aufgabe ist es, genau das zu verhindern, indem wir eine einvernehmliche Lösung finden, bevor Anwälte das Ruder übernehmen." – Michael Dronia
Der Faktencheck: Ihre 3 Optionen
Welcher Weg ist der richtige für Sie? Wir rechnen das gnadenlos ehrlich durch.
| Option | Vorteil | Das Risiko (Dronia Check) |
|---|---|---|
| 1. Auszahlung | Ein Partner (und oft die Kinder) behält das gewohnte Umfeld. | Die finanzielle Belastung für den Bleibenden ist bei den aktuellen Zinsen (ca. 3,5-4%) oft erdrückend. Ist die Bankfinanzierung gesichert? |
| 2. Gemeinsamer Verkauf | Der "klare Schnitt" (Tabula Rasa). Maximale Liquidität für beide Neustarts. | Die emotionale Hürde, das Heim aufzugeben. Aber: Oft der einzige Weg, um Schuldenfrei neu zu beginnen. |
| 3. Vermietung | Das Eigentum bleibt erhalten, Mieteinnahmen fließen. | Sie bleiben als Vermieter-Paar aneinander gebunden. Bei Konflikten nicht empfohlen. Jede Reparatur erfordert eine neue Einigung. |
Lassen Sie uns erst einmal reden. Vertraulich.
Bevor Sie Anwälte einschalten, lassen Sie uns den Wert Ihrer Immobilie klären. Das schafft eine Faktenbasis für alle weiteren Schritte. Ich garantiere Ihnen absolute Diskretion und Neutralität.
Vertrauliches Erstgespräch vereinbarenDas Haus: Anker oder Ballast?
Eine Trennung ist emotionaler Ausnahmezustand. Das gemeinsame Haus ist dabei oft der größte Streitpunkt – emotional und finanziell. Wer zieht aus? Wer zahlt den Kredit weiter? Und vor allem: Wie viel ist das Haus heute eigentlich wert?
In Ostholstein kommt oft erschwerend hinzu: Die Immobilienpreise sind stark gestiegen. Einen Partner auszuzahlen, ist für viele ohne Verkauf kaum möglich. Hier braucht es Klarheit statt Spekulation.
Verkauf
Der gemeinsame Verkauf
Oft die sauberste Lösung. Das Haus wird zum bestmöglichen Marktpreis verkauft, der Kredit abgelöst und der Restgewinn fair geteilt. Beide Partner gewinnen ihre finanzielle Freiheit zurück und können neu starten.
Auszahlung
Die Übernahme
Ein Partner möchte im Haus bleiben (oft wegen der Kinder). Dafür muss der andere ausgezahlt werden.
Das Problem: Worauf basiert die Summe? Ohne neutrales Wertgutachten fühlt sich fast immer einer benachteiligt.
Die Teilungsversteigerung
Das Szenario, das Sie vermeiden müssen
Wenn sich das Paar nicht einigt, droht die Zwangsversteigerung durch das Gericht. Das Ergebnis: Die Immobilie wird oft weit unter Wert verschleudert. Hohe Gerichtskosten fressen das Restkapital auf.
FAQ / Wichtige Fragen
Rechtlich haften meist beide gegenüber der Bank weiter, egal wer noch im Haus wohnt. Eine schnelle Lösung ist daher essenziell.
Wenn Sie das Haus gemeinsam genutzt haben, ist der Verkauf meist steuerfrei. Bei bereits ausgezogenen Partnern gibt es Fristen zu beachten.
Meist darf in dieser Zeit keiner zum Verkauf gezwungen werden. Eine einvernehmliche Lösung spart aber beiden Parteien Nerven und Geld.
Warum ein Makler in dieser Situation kein Verkäufer, sondern ein Mediator ist.
Bei einer Scheidung ist das Vertrauen oft zerstört. Wenn Partner A einen Verkaufspreis vorschlägt, glaubt Partner B automatisch, übervorteilt zu werden.
Hier kommen wir ins Spiel:
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Neutralität: Wir stehen auf keiner Seite, sondern auf der Seite der Immobilie.
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Der Puffer: Wir führen die Kommunikation, wenn die Partner nicht mehr miteinander reden können.
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Diskretion: In kleinen Orten wie Neustadt oder Sierksdorf muss niemand wissen, warum verkauft wird. Wir schützen Ihre Privatsphäre vor neugierigen Nachbarn („Besichtigungstouristen“).