Lübeck als Kapitalanlage:
Stabilität im urbanen Wohnungsmarkt

Lübeck ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Norddeutschlands ein stabiler und nachfragestarker Markt für Mehrfamilienhäuser (MFH) und Wohnanlagen. Die stetige Zunahme der Studierenden und Berufspendler sichert eine geringe Leerstandsquote und ein solides Potenzial für Mietsteigerungen.

Wir bei Dronia Immobilien sind spezialisiert auf die Fundamentalanalyse von MFH. Wir bewerten nicht nur das Baujahr, sondern prüfen die Wirtschaftlichkeit der Mietverhältnisse, die potenziellen Mietsteigerungsspielräume und die Kosten für mögliche Instandhaltungen.

Die besten Investment-Lagen in der Hansestadt

Der Investment-Erfolg hängt stark vom Stadtteil ab. Wir kennen die Mikrolagen, die die höchste Rendite versprechen:

• St. Lorenz Süd & St. Lorenz Nord:
  Hohe Nachfrage, gute Anbindung und attraktive Preise für MFH. Fokus auf Kaufpreisfaktor und Lagegunst.

• St. Gertrud & Innenstadtnähe:
  Hochwertige Lagen, oft höhere Kaufpreise, aber auch stabiles, zahlungskräftiges Klientel. Fokus auf langfristigen Werterhalt.

• Mikroapartments/Studentenwohnungen:
  Spezial-Investment-Thema, das in Universitätsnähe (z.B. Campus) hohe Mieteinnahmen generieren kann.

Expertenanalyse:
Wir erstellen eine detaillierte Cashflow-Analyse für jedes MFH, das wir vermitteln, inklusive der Berücksichtigung des aktuellen Lübecker Mietspiegels.

Spezielle Leistungen für MFH-Investoren

• Analyse des Mietrechts:
  Beratung zu Staffelmietverträgen, Kündigungsschutz und der Einhaltung des Lübecker Mietspiegels. (Keine Rechtsberatung)

• Akquise:
  Wir suchen diskret und gezielt nach Off-Market-Objekten, die oft das höchste Renditepotenzial aufweisen.

• Verkauf von MFH:
  Wir erstellen ein Investorengutachten, das alle relevanten Kennzahlen (Netto-Kaltmiete, Kaufpreisfaktor) für institutionelle oder private Käufer aufbereitet.