Haus und Wohnung verkaufen in Bad Schwartau – Dronia Immobilien
Bad Schwartau verbindet Kurstadt-Flair mit der Nähe zur Hansestadt, ideal für die Ansprache von Pendlern und Ruhesitz-Suchern.
Als Ihr Makler für Bad Schwartau kennen wir den Sog-Effekt der Hansestadt: Viele Familien ziehen aus Lübeck hierher, um ruhiger zu wohnen. Wir nutzen diese hohe Nachfrage, um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung im Wettbewerb bestmöglich zu positionieren.
Bad Schwartau ist mehr als ein Vorort von Lübeck – es ist ein eigenständiger Gesundheitsstandort mit hoher Wohnqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die A1-Anbindung und das Jodsoleheilbad machen den Markt extrem stabil.
Hausverkauf: Der „Speckgürtel-Bonus“
Wir bewerten Ihr Haus nach Bausubstanz und dem strategischen Lagevorteil (Nähe zu Lübeck). Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind bei jungen Familien extrem begehrt.
Unsere Leistung:
Wir stellen sicher, dass die energetische Qualität und die Familienfreundlichkeit (Schulen, Sport) klar dokumentiert sind. Wir argumentieren den Verkaufspreis über die Alternative zum teuren Lübecker Stadtgebiet.
Wohnung verkaufen: Kurstadt-Qualität und Anbindung
Der Wohnungsmarkt in Bad Schwartau profitiert von Senioren (Kurpark-Nähe) und Pendlern.
Unsere Leistung:
Wir prüfen alle Unterlagen (Hausgeld, Rücklagen) und heben die Vorzüge der Infrastruktur hervor (Bahnhof, Ärzte). Wir vermitteln Eigentumswohnungen gezielt an Kapitalanleger oder Eigennutzer, die die kurzen Wege schätzen.
Marktanalyse Bad Schwartau: Verkaufspreise und Mietindex zum Jahresbeginn 2026
Bad Schwartau behauptet sich im Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck und durch seine Nähe zur Ostsee als wertbeständiger und nachgefragter Wohnstandort. Die Marktdaten zeigen eine robuste Entwicklung bei moderatem Wachstum.
1. Verkaufspreise (Eigentum)
Der Immobilienmarkt in Bad Schwartau ist durch eine beständige Nachfrage bei begrenztem Angebot gekennzeichnet.
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Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 3.100 € bis 3.450 €. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von rund 4,9 %. In Spitzenlagen oder bei hochwertigen Neubauprojekten werden Preise von bis zu 5.700 €/m² realisiert.
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Häuser (Ein- und Zweifamilienhäuser): Für Bestandshäuser wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 3.300 € bis 3.650 € aufgerufen. Ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage erzielt im Schnitt Preise um 3.590 €/m². Die Spanne reicht je nach Sanierungsstand von 2.900 €/m² bis über 5.400 €/m².
2. Mietindex (Mietpreise)
Das Mietniveau in Bad Schwartau liegt stabil über dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein.
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Wohnungen: Die durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich zwischen 11,25 € und 12,40 €/m². Kleine Wohneinheiten (unter 40 m²) erzielen häufig Spitzenwerte bis zu 15,50 €/m², während großzügige Wohnungen über 90 m² bei etwa 11,50 € bis 11,90 €/m² liegen.
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Häuser: Die Anmietung von Häusern ist mit durchschnittlich 14,10 € bis 14,80 €/m² deutlich preisintensiver, was die Attraktivität für Familien unterstreicht.
3. Markteinschätzung und Potenzial
Die Substanz des Immobilienbestandes in Bad Schwartau, insbesondere in gewachsenen Lagen wie Cleverbrück, bietet exzellente Gelegenheiten.
Objekte mit Sanierungsbedarf sind nicht als Defizit, sondern als Leinwand für zukünftige Eigentümer zu verstehen. Eine gezielte energetische Modernisierung oder die Neugestaltung von Grundrissen eröffnet die Möglichkeit, aus einem soliden Bestandsobjekt ein individuelles Unikat zu schaffen. Wir sehen in diesen Immobilien das Potenzial, durch persönliche Handschrift und moderne Standards eine signifikante Wertsteigerung in einem der stabilsten Märkte der Region zu erzielen. Der Erwerb einer solchen Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität und hanseatische Beständigkeit.
FAQ – Immobilienverkauf Bad Schwartau
Bad Schwartau bietet oft mehr „Haus für Geld“ als die Top-Lagen in Lübeck, ohne auf die städtische Anbindung zu verzichten. Wir nutzen diesen Trend, um Verkäufern den optimalen Preis zu sichern.
Für die Zielgruppe der Pendler ist die schnelle A1-Anbindung ein absolutes Kaufargument. Bei Lagen mit Lärmbelastung argumentieren wir über den Preisvorteil und Lärmschutzmaßnahmen, um dennoch gute Ergebnisse zu erzielen.
Extrem gefragt. Durch den Status als Kurort suchen viele Senioren hier ihren Altersruhesitz mit fußläufiger Infrastruktur. Barrierearme Wohnungen erzielen Spitzenpreise.
Cleverbrück punktet mit der Nähe zu Stockelsdorf und Lübeck, Rensefeld mit dem historischen Kern. Wir bewerten mikrolokal und kennen die spezifischen Vorzüge jedes Ortsteils.
Nicht zwingend. Bad Schwartau hat einen großen Bestand aus diesen Baujahren. Wir zeigen Käufern das Potenzial auf und kalkulieren einen fairen Marktpreis, der den Zustand berücksichtigt, ohne das Objekt schlechtzureden.
Selbstverständlich. Wir übernehmen die vollständige Abwicklung, inklusive der Beschaffung aller notwendigen Dokumente bei den Ämtern und der Hausverwaltung.
Wohnen zwischen Kurpark und Hansestadt
- Bevorzugte Lagen:
Der Immobilienbestand in Bad Schwartau ist vielfältig und wertstabil. Wir setzen die Qualität Ihres Hauses (z. B. in den Villenlagen von Cleverbrück oder im gewachsenen Rensefeld) gekonnt in Szene und heben die Nähe zum Riesebusch hervor. - Der erweiterte Radius:
Unsere Expertise endet nicht an der Stadtgrenze. Wir betreuen auch Verkäufe in den angrenzenden Lagen (wie Groß Parin), wo das Wohnen im Grünen mit der perfekten Anbindung an Lübeck Hand in Hand geht.
Service für Eigentümer in Bad Schwartau
Familien & Senioren erreichen
Wir wissen genau, wer Ihr Haus oder Ihre Wohnung sucht. Für Häuser: Wir sprechen gezielt Familien aus Lübeck an, die Garten und Anbindung (A1) suchen. Für Wohnungen: Wir erreichen Senioren, die die Infrastruktur der Kurstadt und die kurzen Wege schätzen.
Der „Speckgürtel-Bonus“
Eine Bewertung in Bad Schwartau erfordert Fingerspitzengefühl. Wir analysieren nicht nur die Bausubstanz, sondern den strategischen Lagevorteil gegenüber Lübeck.
Sicherheit und Regionalität
Über die A1 sind wir von unserem Büro in wenigen Minuten in Bad Schwartau. Wir sind keine anonyme Agentur, sondern kennen Land und Leute vor Ort. Ein Verkauf ist komplex – wir machen ihn einfach und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur rechtssicheren Schlüsselübergabe.
Bad Schwartau: Kurort-Status & Nähe zu Lübeck
Bad Schwartau nimmt eine besondere Rolle ein: Als anerkanntes Heilbad ist es weit mehr als nur ein Vorort – es ist der bevorzugte Wohnstandort vor den Toren der Hansestadt Lübeck.
Der Immobilienmarkt ist hier extrem wertstabil, da Bad Schwartau urbane Infrastruktur (Gymnasien, Fachärzte, Bahnhof) mit hoher Lebensqualität und perfekter A1-Anbindung verbindet. Käufer schätzen diese Kombination aus kurzen Wegen zur Arbeit und Erholung im Grünen. Wir wissen: Wer hier sucht, will oft das solide Siedlungshaus für die Familie oder die hochwertige Eigentumswohnung in Kurpark-Nähe
Oder rufen Sie mich direkt an:
Ihr Verkaufserfolg – mit System gemacht
Um in Bad Schwartau, Seeretz, Groß Parin und Cleverbrück den besten Marktpreis zu erzielen, reicht es nicht, ein Schild in den Garten zu stellen. Wir setzen auf eine bewährte Kombination aus psychologischem Marketing und strukturierter Abwicklung.
Unsere Strategie für Ihre Immobilie:
➡️ Ablauf eines Immobilienverkaufs (A-Z)
Am Beispiel eines echten Verkaufs
Ihr Immobilienmakler für Bad Schwartau und die Region
Ein Immobilienverkauf erfordert Vertrauen und den Blick über den Tellerrand. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir nicht nur direkt in Bad Schwartau verwurzelt, sondern betreuen aktiv Eigentümer und Suchkunden in den angrenzenden Lagen wie Seeretz, Groß Parin und Cleverbrück.
Diese regionale Weitsicht ist Ihr Vorteil: Oft kommen potenzielle Käufer nicht direkt aus Ihrer Straße, sondern suchen in einem Radius, der auch Seeretz, Groß Parin und Cleverbrück einschließt. Wir sprechen diese Zielgruppe gezielt an und lenken das Interesse auf Ihr Objekt in Bad Schwartau.
Anders als reine Online-Algorithmen kennen wir als lokaler Immobilienmakler die Preisunterschiede zwischen Bad Schwartau und Vergleichsmärkten wie Seeretz, Groß Parin und Cleverbrück genau. Wir nutzen dieses Wissen, um den Wert Ihres Hauses bestmöglich zu argumentieren und den maximalen Preis durchzusetzen.
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