Haus und Wohnung verkaufen in Kellenhusen & Dahme – Dronia Immobilien
Die familienfreundliche Ostseeküste – Ruhe und Stabilität sichern Ihnen einen guten Verkaufserlös.
Als Ihr Makler für Kellenhusen und Dahme kennen wir die feinen Unterschiede: den Dahme-Damm, den Kellenhusener Leuchtturm und die charmanten Hinterlandlagen. Wir nutzen diese Doppel-Attraktivität, um Ihr Eigentum optimal zu positionieren.
Kellenhusen und Dahme sind das ideale Duo für Familienurlaub und Erholung. Die Region bietet eine gesunde Marktlage, da sie den idealen Spagat zwischen der Nähe zur Natur (Kellenhusener Forst) und der Ostsee schafft. Die Käufergruppe ist hier sehr stabil – von Eigennutzern bis hin zu Investoren, die auf langfristige Vermietung setzen.
Hausverkauf: Leben am Wald und am Meer
Wir bewerten Ihr Haus nach seiner Substanz und dem klaren Wohnwert. Häuser in Kellenhusen profitieren von der Forstnähe, während in Dahme die kurzen Wege zum Strand zählen.
Unsere Leistung:
Wir heben die Vorzüge des Dauerwohnens in diesen gepflegten Gemeinden hervor. Wir argumentieren den Verkaufspreis über die hohe Lebensqualität, die fernab des touristischen Massenbetriebs liegt.
Wohnung verkaufen: Solide Rendite für Familien-Assets
Der Markt für Ferienwohnungen in Kellenhusen und Dahme ist stabil und familiär ausgerichtet.
Unsere Leistung:
Wir vermarkten Ihre Ferienwohnung oder Ihr Appartement als sichere Kapitalanlage mit guter Auslastung. Wir prüfen die touristische Vermietbarkeit (Auslastung) genau und nutzen diese Zahlen als Argument gegenüber Investoren.
Auch Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung finden wir schnell Käufer, die die Ruhe schätzen.
Erweiterte Marktanalyse von Dronia Immobilien: Kellenhusen & Dahme
Der Immobilienmarkt in den Ostseebädern Kellenhusen und Dahme zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Beständigkeit aus. In einer Zeit des Wandels erweisen sich diese Standorte als sichere Häfen für substanzielle Werte. Die nachfolgende Analyse dokumentiert die aktuelle Marktlage, aufgeteilt in Verkaufs- und Mietsegmente.
I. Verkaufspreise: Substanz und Wertsteigerung
Die Nachfrage nach Eigentum in Kellenhusen und Dahme bleibt stabil. Käufer schätzen hier nicht nur die maritime Lage, sondern auch die spezifischen Mikrolagen wie den Kellenhusener Forst oder die Dahmer Promenade.
Kellenhusen (Ostsee)
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Eigentumswohnungen:
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 4.968 €. In Spitzenlagen mit direktem Meerblick werden Werte bis zu 7.190 €/m² erzielt. Dies entspricht einer Wertsteigerung von etwa 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. -
Häuser:
Ein- und Zweifamilienhäuser werden im Schnitt mit 3.262 €/m² bewertet. Je nach Grundstücksgröße und Nähe zum Deich reicht die Spanne bis zu 6.127 €/m².
Dahme
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Eigentumswohnungen:
Der Markt bewegt sich hier auf einem ähnlichen Niveau mit durchschnittlich 4.889 €/m². Hochwertige Ferienappartements erreichen Spitzenwerte von ca. 7.100 €/m². -
Häuser:
Der Durchschnittspreis für Bestandshäuser liegt bei ca. 3.237 €/m².
Opportunität durch Gestaltung:
Viele Bestandsimmobilien in diesen Lagen bieten ein erhebliches Potenzial. Eine notwendige Renovierung ist kein Hindernis, sondern eine Einladung an den Erwerber, eine persönliche Vision zu verwirklichen. Wir beobachten, dass Käufer bereit sind, für Immobilien mit „Charakter und Ausbaupotenzial“ marktgerechte Preise zu zahlen, um sich ein individuelles Refugium nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
II. Mietindex: Ertragskraft und Nachfrage
Der Mietmarkt wird maßgeblich durch die touristische Vermietbarkeit und den Bedarf an hochwertigem Dauerwohnraum geprägt. Die Ertragssituation für Kapitalanleger stellt sich als äußerst solide dar.
Mietpreise Kellenhusen
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Kaltmiete:
Der aktuelle Mietindex für Wohnungen weist einen Durchschnitt von ca. 12,30 €/m² bis 14,80 €/m² aus. -
Entwicklung:
Die Mieten zeigen eine stetige Tendenz nach oben, getrieben durch die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauflächen.
Mietpreise Dahme
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Kaltmiete:
In Dahme liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 11,24 €/m² bis 15,19 €/m². -
Besonderheit:
Kleinere Wohneinheiten (bis 40 m²) erzielen aufgrund der hohen Nachfrage im Segment der Ferienvermietung oft überdurchschnittliche Quadratmeterpreise von bis zu 15,70 €/m².
Fazit für Eigentümer:
Die Kombination aus „Wald & Welle“ in Kellenhusen sowie der maritimen Tradition in Dahme sichert eine loyale und kaufkräftige Zielgruppe. Wer heute veräußert, trifft auf einen Markt, der Qualität und Lage zu honorieren weiß.
Dronia Immobilien begleitet Sie bei der Realisierung Ihrer Ziele mit der gebotenen hanseatischen Diskretion und fachlicher Präzision. Eine detaillierte Einwertung Ihrer Liegenschaft bildet das Fundament für einen erfolgreichen Abschluss.
FAQ – Verkauf in Kellenhusen & Dahme
Die starke Familienfreundlichkeit und die naturnahe Lage (Wald und Meer) sind die Hauptargumente. Dies zieht eine loyale, kaufkräftige Zielgruppe an.
Kellenhusen punktet durch die unmittelbare Waldnähe (Kellenhusener Forst), Dahme durch seinen breiten Strand und das klassische Seebad-Zentrum (Kurpark). Wir argumentieren den Preis basierend auf der jeweiligen Mikrolage.
Der Markt ist stabil, aber weniger spekulativ als in Grömitz. Die Preise sind moderater, was die Orte für eine breitere Käuferschicht attraktiv macht – ein großer Vorteil für die Vermittlungsgeschwindigkeit.
Die Klärung der Nutzungsart ist essenziell. Wir prüfen den Bebauungsplan genau, um die Nutzungsart zu klären. Eine gesicherte Ferienvermietungserlaubnis ist ein Werttreiber.
Nicht zwingend. Wir zeigen potenziellen Käufern die Gestaltungsmöglichkeiten auf und kalkulieren einen fairen Marktpreis, der den Zustand berücksichtigt.
Durch die doppelte Reichweite (zwei Orte auf einer Seite) und die gezielte Ansprache der Familien-Zielgruppe verkürzen wir die Vermittlungsdauer oft deutlich.
„Wald & Welle“ oder Leben am Deich – wir kennen den Wert Ihrer Immobilie.
Zwei Orte, ein Ziel: Lebensqualität und Rendite
Kellenhusen und Dahme sind die „ruhigen Perlen“ im Norden der Lübecker Bucht. Der Immobilienmarkt tickt hier anders als in den trubeligen Nachbarorten.
In Kellenhusen suchen Käufer die einzigartige Kombination aus Ostsee und großem Forst („Wald & Welle“). In Dahme dominiert der maritime Charme mit der langen Promenade, den Reetdachhäusern und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Als Makler verstehen wir genau, welche Zielgruppe für Ihren Standort in Frage kommt: Familien, die die Natur suchen, oder Kapitalanleger, die auf die beständige Vermietbarkeit in diesen Traditionsbädern setzen.
Unser Service für Eigentümer
Alles aus einer Hand
Wir sind in der gesamten Region vernetzt. Von der Beschaffung der Flurkarte bis zur Schlüsselübergabe betreuen wir Ihren Verkauf im Norden der Bucht komplett.
Ferienvermietung
Kellenhusen und Dahme leben vom Tourismus. Wir berechnen potenziellen Käufern die Rendite vor und rechtfertigen so höhere Verkaufspreise für Ihre Ferienimmobilie.
Liebhaber-Objekte
Ob das Reetdachhaus in Dahme oder der Bungalow am Kellenhusener Forst: Wir erstellen emotionale Exposés, die genau das Lebensgefühl dieser Orte transportieren.
Verkaufen Sie sicher in Kellenhusen und Dahme.
Nutzen Sie unsere regionale Expertise.
Wir kommen gerne für eine unverbindliche Einwertung zu Ihnen an den Deich oder in den Wald.
Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Ziele sprechen. Wir kommen gerne für eine erste Einschätzung zu Ihnen.
Oder rufen Sie mich direkt an:
Ihr Verkaufserfolg – mit System gemacht
Um in Kellenhusen & Dahme, Dahmerfelde und Gruberhagen den besten Marktpreis zu erzielen, reicht es nicht, ein Schild in den Garten zu stellen. Wir setzen auf eine bewährte Kombination aus psychologischem Marketing und strukturierter Abwicklung.
Unsere Strategie für Ihre Immobilie:
➡️ Ablauf eines Immobilienverkaufs (A-Z)
Am Beispiel eines echten Verkaufs
Ihr Immobilienmakler für Kellenhusen & Dahme und die Region
Ein Immobilienverkauf erfordert Vertrauen und den Blick über den Tellerrand. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir nicht nur direkt in Kellenhusen & Dahme verwurzelt, sondern betreuen aktiv Eigentümer und Suchkunden in den angrenzenden Lagen wie Dahmerfelde und Gruberhagen.
Diese regionale Weitsicht ist Ihr Vorteil: Oft kommen potenzielle Käufer nicht direkt aus Ihrer Straße, sondern suchen in einem Radius, der auch Dahmerfelde und Gruberhagen einschließt. Wir sprechen diese Zielgruppe gezielt an und lenken das Interesse auf Ihr Objekt in Kellenhusen & Dahme.
Anders als reine Online-Algorithmen kennen wir als lokaler Immobilienmakler die Preisunterschiede zwischen Kellenhusen & Dahme und Vergleichsmärkten wie Dahmerfelde und Gruberhagen genau. Wir nutzen dieses Wissen, um den Wert Ihres Hauses bestmöglich zu argumentieren und den maximalen Preis durchzusetzen.
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