Wohnung verkaufen in Sierksdorf: Ihr Makler direkt vor Ort
Hier verkaufen wir nicht nur, hier sind wir zu Hause.
Besuchen Sie uns Am Fahrenkrog 17 – Kompetenz direkt in Ihrer Nachbarschaft.
Als Immobilienmakler in Sierksdorf mit Büros Am Fahrenkrog 17 und 19 sowie in der Panoramic-Anlage, erleben wir die Marktdynamik täglich. Wir wissen, wie der Hansa-Park-Faktor den Wert beeinflusst und welche Preise für den begehrten Blick vom Panoramic realistisch sind. Immobilien in Sierksdorf: Charme, Ruhe und Weitblick.
Sierksdorf ist unser Kerngebiet. Unsere Expertise kommt nicht aus der Ferne, sondern direkt von der Steilküste. Wir beherrschen beide Seiten des Ortes: das ruhige Alt-Sierksdorf und die exklusiven Lagen an der Steilküste. Dronia Immobilien nutzt diesen Heimvorteil, um Ihren Verkauf präzise und erfolgreich zu steuern.
Im vergangenen Jahr haben wir nahezu 50 % der Wohnungen direkt an Kunden aus unserer Kartei verkaufen können. Häufig war die Kaufzusage bereits wenige Tage nach Maklerauftrag da. Und auch für Immobilien, für die eine etwas größere Fantasie benötigt wird, haben wir bisher immer einen Käufer gefunden.
Ein Immobilienverkauf in Sierksdorf ist kein Standardgeschäft. Mit 1.200 Wohneinheiten in den prägenden Anlagen der Küste und drei physischen Standorten – zwei Büros im Ferienpark und ein Büro in der Panoramic-Anlage – besetzen wir die entscheidenden Schnittstellen des Marktes. Wir sind dort präsent, wo Ihre Immobilie steht.
Unsere Marktdatenhoheit: 1.200+ Einheiten im Blick
Während überregionale Makler und Portale lediglich Durchschnittswerte berechnen, verfügen wir durch unsere tägliche Arbeit vor Ort über reale Transaktionsdaten. Wir kennen den Unterschied zwischen dem direkten Meeresrauschen im Ferienpark und der Panoramic-Anlage.
Die Panoramic-Anlage: Turnaround-Strategie für 400 Einheiten
Die Situation im Panoramic (ca. 500m landeinwärts) erfordert derzeit eine besonders ehrliche und strategische Kommunikation. Als Makler mit einem Büro direkt vor Ort kennen wir die Herausforderungen der aktuellen Bewirtschaftung und Technik sehr genau.
Faktenbasierte Vermarktung statt leerer Versprechen
Die Anlage leidet derzeit unter einer schwierigen Situation, hohen Hausgeldern und technischen Defiziten bei der Strangsanierung. Dies hat in den letzten drei Jahren zu Verärgerung und hohen Preisabschlägen geführt.
Unser Ansatz für Verkäufer:
Behalten oder Verkaufen – Wir beraten Käufer wie Verkäufer zu den tatsächlichen Gegebenheiten, positionieren die Immobilien mit der gebotenen Fantasie für Wachstum und finden Käufer, die die aktuelle Situation als gute Einstiegschance verstehen.
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Unser Argument:
Ein unverbauter Panoramablick ist ein bleibendes Gut. -
Die Vision:
Die Grundsanierung ist ein notwendiges Fundament für künftige Werte. Wer auf dem heutigen Preisniveau einsteigt, sichert sich einen Logenplatz an der Ostsee für die Zeit nach der technischen Konsolidierung. - ..
Der Ferienpark Sierksdorf: 800+ Gelegenheiten in erster Meereslinie
Der Ferienpark bildet den operativen Kern der Sierksdorfer Küste. Mit zwei Büros direkt in der Anlage betreuen wir ein entsprechendes Kontingent an Ferienimmobilien in direkter Strandlage.
Hochwertige und liebevoll renovierte Wohnungen & 70 Jahre Charme
Hier ist es wie im richtigen Leben, wunderschön sanierte Wohnungen mit bestem Blick und Wohnungen, die offensichtlich vergessen wurden. Hier finden Sie beides: Luxus & Chancen. Handwerker die Ihre Materie verstehen haben wir – sprechen wir über Ihre Möglichkeiten.
Sanierung als Chance zur Personalisierung
Viele Einheiten im Ferienpark stammen aus den 70er Jahren. Wir begreifen den aktuellen Zustand nicht als Mangel, sondern als wertvolle Leinwand für maritime Wohnträume. In unserer Vermarktung zeigen wir Käufern das Potenzial einer modernen, lichtdurchfluteten Immobilie am Meer. Ein Objekt im Ferienpark ist für uns ein ungeschliffener Diamant, der durch die richtige Vision seinen maximalen Marktwert entfaltet. Wir verkaufen die Sicherheit, dass aus einer in die Jahre gekommenen Immobilie durch eine gezielte Modernisierung ein exklusives Investment direkt am Strand wird.
Zone A
Strand & Meerblick
📈 Trend: Leicht anziehend
Hier schlägt Emotion die Ratio. Objekte in der ersten Reihe sind „Liebhaber-Stücke“. Käufer verfügen über hohes Eigenkapital und lassen sich von Zinsen kaum bremsen.
Fazit: Wer hier besitzt, hält echtes Betongold. Preissicherheit ist gegeben.
Zone B
Panoramic & Siedlung
➡️ Trend: Stabil / Seitwärts
Hier trifft der Markt auf die Finanzierungs-Realität. Für Familien ist die Lage attraktiv, aber die monatliche Rate muss passen. Jeder Euro Kaufpreis wird genau geprüft.
Fazit: Verkauf ist gut möglich, erfordert aber eine chirurgisch genaue Einpreisung.
Zone C
Hinterland & Straßenlage
➡️ Trend: Stagnierend
Ohne den direkten „Ostsee-Bonus“ ist die Konkurrenz groß. Käufer suchen hier gezielt nach Preis-Leistung.
Sanierungsstau wird hart verhandelt.
Fazit: Erfolg gibt es hier nur über ein Exposé, das die Vision und das Potenzial verkauft.
Markt-Check Sierksdorf: Die „Zwei-Welten-Theorie“ der Immobilienpreise.
Sierksdorf ist nicht gleich Sierksdorf. Wer 2026 hier verkaufen oder kaufen will, muss verstehen, dass sich der Markt gespalten hat. Während der allgemeine Immobilienmarkt in Deutschland noch den „Zins-Schock“ verdaut, gelten an der Lübecker Bucht eigene Gesetze – aber nur in der ersten Reihe. Wir beobachten aktuell eine klare Entkopplung der Lagen.
Kennen Sie den wahren Wert Ihrer Zone?
Liegt Ihr Haus noch in der begehrten Zone A oder schätzt die Bank es bereits als Zone B ein? Diese 50 Meter Unterschied können über den Verkaufserfolg entscheiden – jede Lage und jede Immobilie ist einzigartig. Lassen Sie uns Ihren Fall persönlich und diskret besprechen.
Das Dronia Eigentümer-Radar
Wir sehen das Ende der Talfahrt, aber noch keinen breiten Aufschwung. Der Markt hat sich beruhigt.
Die Gefahr:
Viele Eigentümer in B- und C-Lagen orientieren sich noch an den Preisen von 2021/2022. Diese sind in den genannten Lagen aktuell nicht erzielbar (noch nicht).
! Tipp:
Zinsen im Blick behalten. Steigen diese, sinken die Renditen und damit die Preise. Die Zinsen sind im aktuellen Umfeld ein Gamechanger – in beide Richtungen.
Die Chance:
In A-Lagen können wir wieder selbstbewusst Preise aufrufen, die vor 12 Monaten schwierig waren. Der Schlüssel zum Erfolg ist heute nicht mehr nur ‚Lage, Lage, Lage‘, sondern ‚Lage, Zustand und der richtige Startpreis‘.“ Langfristig ist Sierksdorf ein klarer Kauf.
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Marktdaten sind wichtig, aber das Gefühl entscheidet.
Erleben Sie den Vibe von Sierksdorf selbst.
Leben in Sierksdorf.
Marktanalyse Sierksdorf: Substanz und Vision an der Lübecker Bucht
Sierksdorf präsentiert sich zum Jahresanfang 2026 als wertstabiler Standort mit einer klaren Trennung zwischen der exponierten Küstenlinie und dem gewachsenen Dorfcharakter im Hinterland. Für Eigentümer, die den Verkauf ihrer Immobilie erwägen, bietet das aktuelle Marktumfeld gute Gelegenheiten, sofern die Besonderheiten der jeweiligen Lage präzise herausgearbeitet werden.
Marktanalyse: Sierksdorf-Strand
Die Lage am Wasser ist geprägt von touristischer Nutzung, hochwertigen Ferienappartements und Villen mit Ostseeblick. Hier bestimmt die Sichtbarkeit des Meeres maßgeblich den Sachwert.
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Verkaufspreise:
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Eigentumswohnungen:
Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer Spanne von 4.500 € bis 7.500 €. Insbesondere für Objekte in erster Reihe oder in den oberen Etagen gepflegter Anlagen wie dem Panoramic oder dem Ferienpark, wo Spitzenwerte erzielt werden. Maßgeblich und wertbeeinflussend sind u.a. der Renovierungszustand und ob die Wohnung über Meerblick verfügt. Hier sind Abschläge von -1.000 € / m² und mehr zu berücksichtigen. -
Häuser & Villen:
Exklusive Einfamilienhäuser in direkter Strandnähe liegen preislich zwischen 5.000 € und 6.800 € pro m².
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Mietindex (Ferien- & Dauermiete):
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In der Strandlage dominiert die Kurzzeitvermietung.
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Bei Dauermietverträgen liegt der Index bei ca. 14,50 € bis 19,00 € pro m² kalt.
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Die Vision für den Verkäufer:
Häufig weisen Bestandsimmobilien am Strand eine Architektur der 70er oder 80er Jahre auf. Wir kommunizieren diese Objekte nicht als renovierungsbedürftig, sondern als „weiße Leinwand“. Ein Käufer erwirbt hier nicht nur Quadratmeter, sondern die Chance, durch gezielte Modernisierung ein individuelles Refugium mit unverbaubarem Blick zu schaffen. Das Potenzial zur Wertsteigerung durch eine energetische Sanierung ist in dieser Lage immens.
Marktanalyse: Sierksdorf-Dorf (inkl. Roge)
Das Dorf bietet Ruhe und eine gewachsene Struktur. Hier finden sich primär Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, die bei Familien und Ruheständlern gefragt sind.
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Verkaufspreise:
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Häuser:
Die Preise für Bestandsimmobilien liegen zwischen 3.800 € und 4.600 € pro m². Neuwertige Objekte oder solche mit Fernsicht über die Felder erzielen Aufschläge. -
Eigentumswohnungen:
Hier ist das Angebot knapper, die Preise liegen stabil bei ca. 3.500 € bis 4.200 € pro m².
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Mietindex:
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Der klassische Mietmarkt im Dorf (Bestand) bewegt sich zwischen 10,50 € und 12,50 € pro m² kalt.
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Bei Dauermietverträgen im Neubaubereich können auch hier Kaltmieten von 15,00 € bis 20,00 € pro m² erzielt werden.
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Die Vision für den Verkäufer:
Ein älteres Siedlungshaus im Dorf ist ein Versprechen an die Zukunft. Wir zeigen Interessenten das Leben zwischen Obstgarten und Meeresbrise auf. Ein sanierungsfähiges Objekt im Dorfkern rahmen wir als Möglichkeit ein, den Charme vergangener Tage mit modernster Haustechnik zu verbinden. Käufer in diesem Segment suchen Substanz, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen formen können.
Strategische Zusammenfassung
Der Markt in Sierksdorf verlangt Diskretion und Fachkunde. Während die Strandlage durch ihre Seltenheit besticht, punktet die Dorflage durch Lebensqualität und Entwicklungspotenzial. Für Verkäufer ist es essenziell, nicht nur den Ist-Zustand zu veräußern, sondern dem Erwerber die Vision einer personalisierten Immobilie zu vermitteln.
Hanseatische Kaufleute wissen: Der Wert liegt im Auge des Betrachters, der das Potenzial erkennt.
Hausverkauf:
Wertschätzung des Lebenswerks
Ihr Haus in Sierksdorf ist mehr als nur ein Baujahr. Wir bewerten die Substanz Ihres Hauses, die Grundstücksgröße und den Erhaltungszustand fair und marktgerecht. Gute Lagen erzielen hier beste Preise.
Unsere Leistung:
Wir prüfen die spezifischen B-Pläne, die die Nutzung regeln. Wir erreichen den relevanten Käuferkreis, der die Ruhe des Binnenlandes oder die Nähe zum Meer sucht.
Wohnung verkaufen:
Panoramic, Rendite und Lage
In Sierksdorf ist die Lage der absolute Preistreiber. Die Wohnungen im Panoramic und an der Steilküste sind unsere Spezialität. Im Ferienpark Sierksdorf und auch direkt nebenan, im Strandpark, sind wir zu Hause.
Unsere Leistung:
Wir vermarkten Ihre Ferienwohnung basierend auf detaillierten Ertragswertberechnungen. Wir sind die Anlaufstelle für Investoren, die hier Kapital anlegen wollen.
FAQ – zum Verkauf in Sierksdorf
Ja, absolut. Wir kennen den sogenannten „Hansa-Park-Faktor“. Bei der Bewertung berücksichtigen wir die Lärmschutzauflagen und die Nähe zum Park. Dies führt zu einer ehrlichen und marktgerechten Einwertung.
Das ist in Sierksdorf entscheidend. Wir prüfen den aktuellen Status Ihrer Nutzungserlaubnis und klären alle Fragen mit dem Bauamt. Eine gesicherte Erlaubnis ist ein massiver Werttreiber. Die Anlagen der Panoramic und Ferienpark liegen ein einem SO Gebiet – Erholung. Hier ist gesichert Ferienvermietung erlaubt.
Der Ausblick ist der größte Preisfaktor. Wir nutzen Referenzpreise aus dem Ferienpark und der Panoramic sowie vergleichbare Objekten, um die Sichtlinie (unverbaut, seitlich) in den Wert einzubeziehen. Es gibt aber noch andere Faktoren die wir in der Preisfindung berücksichtigen. Das Höhe des Hausgeld oder den Renovierungsstand der Wohnung beispielsweise.
Da wir direkt vor Ort sitzen und den Käuferkreis der Region täglich bedienen, können wir sehr schnell agieren. Bei realistischer Preiseinwertung vermitteln wir oft innerhalb weniger Wochen, teilweise auch Tagen.
Nein. Wir übernehmen die vollständige Abwicklung vor Ort, von der Schlüsselübergabe bis zum Übergabeprotokoll.
Ja. Diese ruhigen Wohnlagen suchen vor allem Familien, die die Nähe zur Infrastruktur von Neustadt schätzen. Wir kennen den Wert dieser gewachsenen Nachbarschaften.
Kommen Sie doch einfach auf einen Kaffee vorbei.
Warum kompliziert, wenn es auch einfach geht?
Besuchen Sie uns in unserem Büro am Am Fahrenkrog 17. Lassen Sie uns unverbindlich über den Wert Ihrer Immobilie sprechen.
Oder rufen Sie mich direkt an:
Ihr Verkaufserfolg – mit System gemacht
Um in Sierksdorf, Roge und Ovelgönne den besten Marktpreis zu erzielen, reicht es nicht, ein Schild in den Garten zu stellen. Wir setzen auf eine bewährte Kombination aus psychologischem Marketing und strukturierter Abwicklung.
Unsere Strategie für Ihre Immobilie:
➡️ Ablauf eines Immobilienverkaufs (A-Z)
Am Beispiel eines echten Verkaufs
Ihr Immobilienmakler für Sierksdorf und die Region
Ein Immobilienverkauf erfordert Vertrauen und den Blick über den Tellerrand. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir nicht nur direkt in Sierksdorf verwurzelt, sondern betreuen aktiv Eigentümer und Suchkunden in den angrenzenden Lagen wie Roge und Ovelgönne.
Diese regionale Weitsicht ist Ihr Vorteil: Oft kommen potenzielle Käufer nicht direkt aus Ihrer Straße, sondern suchen in einem Radius, der auch Roge und Ovelgönne einschließt. Wir sprechen diese Zielgruppe gezielt an und lenken das Interesse auf Ihr Objekt in Sierksdorf.
Anders als reine Online-Algorithmen kennen wir als lokaler Immobilienmakler die Preisunterschiede zwischen Sierksdorf und Vergleichsmärkten wie Roge und Ovelgönne genau. Wir nutzen dieses Wissen, um den Wert Ihres Hauses bestmöglich zu argumentieren und den maximalen Preis durchzusetzen.
In Sierksdorf zu Hause?
Wir kommen zu Ihnen.
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In Ostholstein zu Hause. Für Sie erreichbar.
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