Ferienwohnung verkaufen – Ferienpark Sierksdorf
Zwei Büros direkt in der Anlage. 50 % der Verkäufe aus unserer Kartei. Ihr Heimvorteil beim Verkauf.
Kein Makler in Deutschland kennt den Ferienpark Sierksdorf besser als wir.
Wir sitzen mit zwei Büros direkt in der Anlage – Am Fahrenkrog 17 und 19. Wir sehen täglich, welche Wohnungen verkauft werden, zu welchem Preis und wie schnell. Wenn Sie eine Wohnung im Ferienpark Sierksdorf verkaufen möchten, sprechen Sie mit uns – nicht mit jemandem, der die Anlage nur aus dem Portal kennt.
Im vergangenen Jahr haben wir nahezu 50 % der Ferienpark-Wohnungen direkt an Interessenten aus unserer Kartei vermitteln können – häufig stand die Kaufzusage bereits wenige Tage nach Maklerauftrag fest. Dieser Heimvorteil ist Ihr Vorteil.
Der Ferienpark Sierksdorf: Was ihn einzigartig macht
Der Ferienpark Sierksdorf ist keine gewöhnliche Ferienanlage. Er ist das Herzstück des Ortes – mit über 800 Einheiten in direkter Strandlage, ohne eine einzige Straße zwischen Anlage und Ostsee. Wer hier besitzt, besitzt echtes Betongold an einem der begehrtesten Küstenstandorte Schleswig-Holsteins.
Was den Ferienpark strukturell so attraktiv macht:
- Direkter Strandzugang – keine Straße, kein Umweg. Vom Balkon über die Treppe direkt an den Sandstrand.
- SO-Gebiet (Sondergebiet Erholung) – Ferienvermietung ist hier planungsrechtlich gesichert. Kein Genehmigungsrisiko für Käufer.
- 800+ Einheiten mit hoher Käufernachfrage aus Hamburg, Berlin, Hannover und dem Ruhrgebiet.
- Etablierte Vermietungsinfrastruktur – viele Eigentümer vermieten erfolgreich über professionelle Dienstleister. Kaufinteressenten schätzen das sofort.
- Fahrstuhl in den Hochhäusern, Balkone mit ca. 8 m² in fast allen Einheiten, überwiegend mit Ostseeblick.
- Baujahr 1970er – für uns kein Mangel, sondern die Ausgangsbasis für eine individuelle, maritime Neugestaltung.
Ihre Wohnung im Ferienpark: Was zählt beim Preis
Im Ferienpark Sierksdorf entscheiden wenige Details über erhebliche Preisunterschiede. Wir kennen diese Feinheiten aus täglicher Erfahrung – und nutzen sie aktiv in Ihrer Vermarktung.
Haus A – Das Premium-Haus
Haus A gilt unter Kennern als das begehrteste Gebäude der Anlage. Hohe Etagen, optimaler Meerblick, beste Ausrichtung. Wohnungen hier gehen schnell – und zu Preisen, die Außenstehende überraschen. Wer in Haus A besitzt, sitzt in der ersten Reihe der ersten Reihe.
Meerblick & Etage – der entscheidende Faktor
Ein unverbaubarer Meerblick kann den Quadratmeterpreis um 1.000 € und mehr anheben. Ob die Sicht direkt, seitlich oder nur von der Ecke des Balkons besteht, macht in unserer Bewertung einen echten Unterschied – und ist für Käufer oft ausschlaggebend. Wir kommunizieren das präzise, nicht geschönt.
Renovierungsstand – Chance, keine Last
Eine kernsanierte Wohnung mit maritimem Design erzielt Top-Preise. Eine unrenovierte Einheit aus den 70er Jahren ist für uns kein Problem – sondern eine weiße Leinwand. Wir vermarkten das Potenzial: Was wird aus dieser Wohnung, wenn der neue Eigentümer seine Handschrift setzt? Diese Frage beantworten wir im Exposé mit konkreten Modernisierungsideen. Das funktioniert.
Hausgeld – Transparenz vor Überraschungen
Das Hausgeld im Ferienpark variiert je nach Gebäude und Verwaltung teils erheblich. Wir legen diese Zahlen offen – weil Käufer es ohnehin herausfinden und Transparenz das Vertrauen schafft, das einen Verkauf trägt. Eine ehrliche Einwertung ist besser als ein zu hoher Startpreis, der monatelang im Portal verstaubt.
Marktpreise im Ferienpark Sierksdorf 2026
Der Markt hat sich nach dem Zinsschock der Jahre 2022–2024 in den Strandlagen stabilisiert. Wer im Ferienpark besitzt, sitzt in einer Lage, die strukturell gefragt bleibt – weil der Strand nicht mehr wird und die Nachfrage aus Norddeutschland, Sachsen und den Großstädten konstant hoch ist.
Unsere aktuellen Orientierungswerte für den Ferienpark Sierksdorf:
- Wohnungen mit direktem, unverbautem Meerblick (obere Etagen, Haus A): 5.500 – 7.500 € / m²
- Wohnungen mit seitlichem oder eingeschränktem Meerblick: 4.500 – 5.500 € / m²
- Erdgeschoss / eingeschränkte Sicht / Renovierungsbedarf: 3.800 – 4.500 € / m²
Diese Werte sind Orientierungsgrößen. Der tatsächlich erzielbare Preis hängt von Etage, Ausrichtung, Renovierungsstand, Hausgeld und Einrichtung ab. Eine genaue Bewertung erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Jetzt kostenlose Wertermittlung anfragenWarum 2026 ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen ist
Der Käufermarkt hat sich verändert. Die Phase der Verunsicherung durch steigende Zinsen ist überwunden – ernsthafte Kaufinteressenten sind zurück. Wer in A-Lagen des Ferienparks verkaufen möchte, kann heute wieder Preise aufrufen, die vor 18 Monaten schwierig waren.
Was wir gerade beobachten: Viele Eigentümer warten ab. Das bedeutet für Verkäufer, die jetzt aktiv werden, weniger Wettbewerb im Markt. Gleichzeitig steigt die Anfragedichte – vor allem aus dem Hamburger Umland und aus Sachsen, wo das Ostsee-Investment als wertstabil gilt.
Wer in B- oder C-Lagen verkaufen möchte, braucht einen anderen Ansatz: präzise Einwertung, überzeugendes Exposé und den Mut zu einem realistischen Startpreis. Auch das beherrschen wir.
Unser Heimvorteil – und Ihr Vorteil beim Verkauf
Andere Makler verwalten den Ferienpark aus der Ferne. Wir sind täglich dort. Unsere zwei Büros Am Fahrenkrog 17 und 19 liegen direkt in der Anlage. Das bedeutet für Sie:
- Wir kennen jede Hausgemeinschaft, jeden Hausverwalter, die aktuellen Beschlüsse und offene Fragen.
- Wir wissen, welche Wohnungen aktuell noch auf dem Markt sind – und welche still verkauft wurden.
- Wir haben eine aktive Käuferkartei mit vorqualifizierten Interessenten, die auf Ferienpark-Wohnungen warten.
- Wir können kurzfristig besichtigen – ohne Abstimmungsaufwand über weite Strecken.
- Für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen, übernehmen wir die gesamte Abwicklung: von der Schlüsselverwaltung über Besichtigungen bis zum Übergabeprotokoll.
Seit 1999 sind wir in Sierksdorf aktiv. Der Ferienpark ist für uns kein Produkt – er ist unser Arbeitsumfeld.
Wie Verkäufe im Ferienpark bei uns laufen
Ein paar Beispiele aus der Praxis – ohne Namen, aber mit echten Zahlen:
- 2-Zimmer, Haus A, 5. Etage, direkter Meerblick: Exposé online, Kaufzusage nach 9 Tagen. Käufer aus unserer Kartei, Hamburger Ehepaar. Preisvorstellung vollständig erreicht.
- 1-Zimmer, mittlere Etage, Renovierungsbedarf: Wir haben das Potenzial ins Exposé gearbeitet – konkrete Modernisierungsideen, maritime Referenzbilder. Verkauf nach 5 Wochen an einen Handwerksunternehmer aus Lübeck, der die Wohnung selbst saniert.
- 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, keine Meerseite: Schwieriger Fall – wir haben ehrlich mit dem Eigentümer über den Startpreis gesprochen. Realistisch eingepreist, gezielt beworben. Verkauf an eine Familie aus Sachsen, die bewusst Preis-Leistung gesucht hat.
Der gemeinsame Nenner: Wir kennen den Markt, wir kennen die Käufer, und wir kommunizieren ehrlich – in beide Richtungen.
Ihre Wohnung im Ferienpark Sierksdorf verkaufen
Lassen Sie uns den Wert Ihrer Wohnung gemeinsam herausarbeiten. Persönlich, diskret und ohne Druck. Ein kurzes Gespräch klärt mehr als jeder Online-Rechner.
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Häufige Fragen – Ferienpark Sierksdorf
Darf ich meine Wohnung im Ferienpark vermieten?
Ja. Der Ferienpark liegt im SO-Gebiet (Sondergebiet Erholung). Ferienvermietung ist hier planungsrechtlich ausdrücklich genehmigt – ein wichtiger Werttreiber gegenüber anderen Lagen in Ostholstein, wo das nicht selbstverständlich ist. Wir klären die genaue Nutzungserlaubnis Ihrer Einheit gerne im Vorfeld.
Kann ich auch von weitem verkaufen, ohne selbst anreisen zu müssen?
Vollständig. Wir kennen die Anlage, wir haben den Schlüssel, wir machen die Besichtigungen. Für Eigentümer aus Hamburg, Berlin oder München ist das der normale Weg. Die Übergabe und alle Formalitäten koordinieren wir vor Ort – Sie müssen erst zum Notartermin erscheinen, und auch der lässt sich mit Vollmacht lösen.
Meine Wohnung ist nicht renoviert – lohnt sich der Verkauf trotzdem?
Ja. Eine unrenovierte Wohnung in guter Lage verkauft sich auch dann, wenn der Preis ehrlich ist und das Exposé das Potenzial zeigt. Wir haben Erfahrung damit, Käufer zu finden, die eine Renovierung als Chance sehen – und die bereit sind, den entsprechenden Preis zu zahlen. Entscheidend ist die richtige Ansprache der richtigen Zielgruppe.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Wohnung?
Wir verbinden aktuelle Transaktionsdaten aus dem Ferienpark (die uns durch unsere tägliche Präsenz vorliegen) mit einer Objektbewertung nach Etage, Ausrichtung, Meerblick, Zustand und Hausgeld. Kein Online-Algorithmus, sondern echte Marktkenntnis. Die Wertermittlung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Wie hoch ist das Hausgeld im Ferienpark?
Das variiert je nach Haus und Verwaltung erheblich – von ca. 245 € bis über 400 € monatlich. Wir kennen die aktuellen Zahlen je Gebäude und berücksichtigen sie bei der Einwertung. Hohe Hausgelder beeinflussen den erzielbaren Kaufpreis, aber sie schließen einen erfolgreichen Verkauf nicht aus.
Wer kauft Wohnungen im Ferienpark – und woher kommen die Käufer?
Unsere Käufer kommen überwiegend aus Hamburg und dem Hamburger Umland, aus dem Ruhrgebiet, aus Sachsen und Berlin. Es sind Kapitalanleger, die auf Ferienvermietung setzen, Familien, die ein Urlaubsdomizil suchen, und Ruheständler, die dauerhaft an die Ostsee ziehen möchten. Wir kennen diese Gruppen und sprechen sie gezielt an.
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